Peut-on donner un bien immobilier à Épernon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Épernon, un appartement de 60 m² vaut 178 140 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 822 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Épernon (28)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Épernon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Épernon (28), pour un appartement de 60 m² estimé à 178 140 euros, la base taxable après abattement est de 78 140 euros, soit des droits de 13 822 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Épernon ?

Pour une maison de 100 m² à Épernon estimée à 270 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 32 214 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 10 408 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Épernon : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 176 euros/m².

Combien coûte une donation à Épernon en 2026 ?

13 822 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

178 140 €

Appartement 60 m² à 2 969 €/m²

32 214 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Épernon

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 969 €/m²) 178 140 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 78 140 €

Droits de donation 13 822 €

Taux effectif 7.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 969 €/m²) 178 140 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 701 €/m²) 270 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 170 100 €

Droits de donation 32 214 €

Taux effectif 11.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 701 €/m²) 270 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 70 100 €

Droits de donation totaux 10 408 €

Taux effectif 3.9 %

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Donation immobilière à Épernon : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 5 715 habitants en région Centre-Val de Loire, Épernon (28) affiche un prix moyen de 3 176 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Épernon, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 969 euros/m² (84 transactions par an), une donation à Épernon porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Épernon est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Les prix modérés à Épernon permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 13 822 euros.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Donation Épernon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Épernon ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 178 140 euros, donc 78 140 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Épernon ?

Pour une maison de 100 m² à Épernon, estimée 270 100 euros, les droits atteignent 32 214 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 10 408 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Épernon (178 140 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Épernon, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 32 214 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Épernon

Épernon compte 5 715 habitants, ce qui la place au 66e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 919e rang national. Avec 871 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Eure-et-Loir, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chartres). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Épernon

La médiane des prix à Épernon s'établit à 2 969 €/m² (moyenne : 3 176 €/m²). Épernon se situe ainsi au 958e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 53 % plus cher que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 84 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 84 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 969 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 207 830 €.

Sur ce marché, à Épernon, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épernon en 2026

La ville d'Épernon affiche un prix de vente médian de 2 969 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 176 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 715 habitants, la ville présente une densité de 871 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épernon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 427 €/m² contre 2 701 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 140 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 900 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).

Les prix à Épernon sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épernon	2 969 €	en hausse	5 715
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Eure-et-Loir (28) 433 129 hab.

1 938 €/m²

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Autres villes de la région

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épernon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 969 €) est inférieur au prix moyen (3 176 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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