Peut-on donner un bien immobilier à Lèves sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lèves, un appartement de 60 m² vaut 140 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 322 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lèves (28)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lèves ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lèves (28), pour un appartement de 60 m² estimé à 140 640 euros, la base taxable après abattement est de 40 640 euros, soit des droits de 6 322 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lèves ?

Pour une maison de 100 m² à Lèves estimée à 235 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 254 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 448 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Lèves : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Lèves en 2026 ?

6 322 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

140 640 €

Appartement 60 m² à 2 344 €/m²

25 254 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lèves

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 344 €/m²) 140 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 40 640 €

Droits de donation 6 322 €

Taux effectif 4.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 344 €/m²) 140 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 353 €/m²) 235 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 135 300 €

Droits de donation 25 254 €

Taux effectif 10.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 353 €/m²) 235 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 35 300 €

Droits de donation totaux 3 448 €

Taux effectif 1.5 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Lèves : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Centre-Val de Loire, Lèves (28) compte environ 5 685 habitants et un marché à 2 825 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Lèves permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 344 euros/m² (61 transactions par an), une donation à Lèves porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Lèves est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Les prix modérés à Lèves permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 6 322 euros.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Donation Lèves

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lèves ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Lèves, un 60 m² à 140 640 euros, la part soumise aux droits tombe à 40 640 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Lèves ?

Une maison de 100 m² vaut ici 235 300 euros. Donnée à un enfant, elle génère 25 254 euros de droits (10.7 % de la valeur) ; répartie entre deux, 3 448 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Lèves, un 60 m² atteint 140 640 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 40 640 euros sur l'appartement type retenu à Lèves.

Analyse locale

La ville Lèves : repères locaux

Avec 5 685 habitants, Lèves est la 67e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 936e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 757 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Eure-et-Loir (chef-lieu : Chartres), Lèves évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lèves ?

Le prix de vente médian à Lèves est de 2 344 €/m², pour une moyenne constatée de 2 825 €/m². Ce niveau place Lèves au 1 389e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 21 % plus cher que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 61 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lèves

Avec 61 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 344 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 080 €.

Ces niveaux de prix placent Lèves dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lèves en 2026

La ville de Lèves affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 825 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 685 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lèves

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 662 €/m² contre 2 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lèves	2 344 €	en baisse	5 685
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Eure-et-Loir (28) 433 129 hab.

1 938 €/m²

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Autres villes de la région

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lèves

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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