Peut-on donner un bien immobilier à Mulsanne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mulsanne, un appartement de 60 m² vaut 117 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 594 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mulsanne (72)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mulsanne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Mulsanne (72), pour un appartement de 60 m² estimé à 117 000 euros, la base taxable après abattement est de 17 000 euros, soit des droits de 1 594 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Mulsanne ?

Pour une maison de 100 m² à Mulsanne estimée à 190 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 16 314 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Mulsanne : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Mulsanne en 2026 ?

1 594 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

117 000 €

Appartement 60 m² à 1 950 €/m²

16 314 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mulsanne

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 950 €/m²) 117 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 17 000 €

Droits de donation 1 594 €

Taux effectif 1.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 950 €/m²) 117 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 906 €/m²) 190 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 90 600 €

Droits de donation 16 314 €

Taux effectif 8.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 906 €/m²) 190 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

Simuler ma donation

Donation immobilière à Mulsanne : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Pays de la Loire, Mulsanne (72) compte environ 5 244 habitants et un marché à 1 906 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Mulsanne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 950 euros/m² (50 transactions par an), les donations à Mulsanne portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Mulsanne est proche de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Les prix accessibles à Mulsanne favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 1 594 euros.

Mayenne Maine-et-Loire Indre-et-Loire Loir-et-Cher Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Mulsanne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mulsanne ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Mulsanne, un 60 m² à 117 000 euros, la part soumise aux droits tombe à 17 000 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Mulsanne ?

Une maison de 100 m² vaut ici 190 600 euros. Donnée à un enfant, elle génère 16 314 euros de droits (8.6 % de la valeur) ; répartie entre deux, 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Mulsanne, un 60 m² atteint 117 000 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 17 000 euros sur l'appartement type retenu à Mulsanne.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Mulsanne

Mulsanne compte 5 244 habitants, ce qui la place au 142e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 2 082e rang national. Avec 342 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Sarthe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Le Mans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Mulsanne s'établit à 1 950 €/m² (moyenne : 1 906 €/m²). Mulsanne se situe ainsi au 1 702e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 17 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 50 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 50 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 950 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 500 €.

Sur ce marché accessible, à Mulsanne, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mulsanne en 2026

La ville de Mulsanne affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 906 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 244 habitants, la ville présente une densité de 342 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 50 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mulsanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 906 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).

Les prix à Mulsanne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mulsanne	1 950 €	en baisse	5 244
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362

Département

Voir les résultats pour Sarthe (72) 566 733 hab.

1 667 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

La Flèche 14 947 hab.

1 857 €/m²

Sablé-sur-Sarthe 12 326 hab.

1 643 €/m²

Arnage 5 445 hab.

1 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mulsanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Mulsanne

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Mulsanne

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession