Peut-on donner un bien immobilier à Loches sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Loches, un appartement de 60 m² vaut 117 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 762 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Loches (37)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Loches ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Loches (37), pour un appartement de 60 m² estimé à 117 840 euros, la base taxable après abattement est de 17 840 euros, soit des droits de 1 762 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Loches ?

Pour une maison de 100 m² à Loches estimée à 207 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 674 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 370 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Loches. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Loches en 2026 ?

1 762 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

117 840 €

Appartement 60 m² à 1 964 €/m²

19 674 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Loches

Trois biens types à Loches, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 964 €/m²) 117 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 17 840 €

Droits de donation 1 762 €

Taux effectif 1.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 964 €/m²) 117 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 074 €/m²) 207 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 107 400 €

Droits de donation 19 674 €

Taux effectif 9.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 074 €/m²) 207 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 7 400 €

Droits de donation totaux 370 €

Taux effectif 0.2 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

Simuler ma donation

Donation immobilière à Loches : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Loches (37), en région Centre-Val de Loire, compte environ 6 234 habitants. Au prix moyen de 2 394 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Loches permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 964 euros/m² (118 transactions par an), une donation à Loches porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Loches est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les prix modérés à Loches permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 762 euros.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Donation Loches

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Loches ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Loches, où un appartement de 60 m² s'estime 117 840 euros, l'abattement laisse 17 840 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Loches ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 207 400 euros à Loches : 19 674 euros de droits à un enfant, 370 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Loches, un appartement de 60 m² vaut 117 840 euros : le dépassement est de 17 840 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Loches en bref

Avec 6 234 habitants, Loches est la 63e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 750e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 228 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), Loches évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Loches

Le prix de vente médian à Loches est de 1 964 €/m², pour une moyenne constatée de 2 394 €/m². Ce niveau place Loches au 1 686e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 17 % moins cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 964 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 137 480 €.

Sur ce marché accessible, à Loches, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Loches en 2026

La ville de Loches affiche un prix de vente médian de 1 964 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 394 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 234 habitants, la ville présente une densité de 228 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Loches

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 220 €/m² contre 2 074 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 840 €, soit une mensualité de 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 196 400 €, avec une mensualité de 952 € (salaire requis : 2 720 € net/mois).

Les prix à Loches sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loches	1 964 €	en hausse	6 234
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Loches

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 964 €) est inférieur au prix moyen (2 394 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Loches

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Loches

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession