Quelle mensualité pour un achat immobilier à Loches ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 964 euros/m² (soit 88 380 euros), la mensualité est d'environ 428 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (186 660 euros), la mensualité monte à environ 905 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Loches (37)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Loches en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Loches (37) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Loches ?

Pour acheter à Loches, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 88 380 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 467 euros. Pour une maison de 90 m² à 186 660 euros, comptez environ 32 666 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Loches ?

À Loches, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Loches. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Loches ?

428 à 905 € par mois

~428 €/mois

Appartement 45 m² (88 380 €)

~905 €/mois

Maison 90 m² (186 660 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Loches. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Loches (37)

1 964 €

Prix médian / m²

5 220 €

Prix appart. / m²

2 074 €

Prix maison / m²

118

Transactions / an

186 660 €

Maison 90 m²

88 380 €

Appartement 45 m²

+3,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Loches

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 964 €/m²)

Prix du bien 88 380 €

Frais de notaire (7,5%) 6 629 €

Coût total (bien + notaire) 95 009 €

Coût des intérêts sur 25 ans 40 020 €

Apport minimum conseillé 15 467 €

Mensualité 428 € / mois

Maison 90 m² (2 074 €/m²)

Prix du bien 186 660 €

Frais de notaire (7,5%) 14 000 €

Coût total (bien + notaire) 200 660 €

Coût des intérêts sur 25 ans 84 840 €

Apport minimum conseillé 32 666 €

Mensualité 905 € / mois

Acheter à Loches : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Loches (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 6 234 habitants répartis sur 27 km² (228 hab/km²).

Le marché immobilier à Loches affiche un prix moyen de 2 394 euros/m² (médian : 1 964 euros/m²), en évolution de +3,3% sur un an. Les appartements (5 220 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 074 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 964 euros/m² (+3,3% sur un an), l'accès au crédit à Loches dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Loches est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Le marché immobilier à Loches présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Crédit immobilier Loches

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Loches en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Loches est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Loches ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 88 380 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 467 euros. Pour une maison de 90 m² à 186 660 euros, il faudra environ 32 666 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Loches ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 964 euros/m² (soit 88 380 euros), la mensualité est d'environ 428 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (186 660 euros), comptez environ 905 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Loches ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 88 380 euros coûte 40 020 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Loches permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Loches en 2026

La ville de Loches affiche un prix de vente médian de 1 964 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 394 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 234 habitants, la ville présente une densité de 228 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Loches

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 220 €/m² contre 2 074 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 840 €, soit une mensualité de 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 196 400 €, avec une mensualité de 952 € (salaire requis : 2 720 € net/mois).

Les prix à Loches sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loches	1 964 €	en hausse	6 234
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Loches

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 964 €) est inférieur au prix moyen (2 394 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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