Peut-on donner un bien immobilier à Ballan-Miré sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Ballan-Miré, un appartement de 60 m² vaut 169 440 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 12 082 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Ballan-Miré (37)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ballan-Miré ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Ballan-Miré (37), pour un appartement de 60 m² estimé à 169 440 euros, la base taxable après abattement est de 69 440 euros, soit des droits de 12 082 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Ballan-Miré ?

Pour une maison de 100 m² à Ballan-Miré estimée à 289 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 36 154 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 14 348 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Ballan-Miré, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Ballan-Miré en 2026 ?

12 082 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

169 440 €

Appartement 60 m² à 2 824 €/m²

36 154 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Ballan-Miré

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Ballan-Miré.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 824 €/m²) 169 440 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 69 440 €

Droits de donation 12 082 €

Taux effectif 7.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 824 €/m²) 169 440 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 898 €/m²) 289 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 189 800 €

Droits de donation 36 154 €

Taux effectif 12.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 898 €/m²) 289 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 89 800 €

Droits de donation totaux 14 348 €

Taux effectif 5.0 %

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Donation immobilière à Ballan-Miré : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Ballan-Miré (37) réunit environ 8 477 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix moyen de 2 835 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Ballan-Miré permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 824 euros/m² (96 transactions par an), une donation à Ballan-Miré porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Ballan-Miré est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les prix modérés à Ballan-Miré permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 12 082 euros.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Donation Ballan-Miré

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ballan-Miré ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Ballan-Miré, sur un appartement de 60 m² estimé 169 440 euros, il reste 69 440 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Ballan-Miré ?

36 154 euros pour une maison de 100 m² valorisée 289 800 euros à Ballan-Miré, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 14 348 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Ballan-Miré, le taux effectif ressort à 12.5 %.

Analyse locale

La ville Ballan-Miré : repères locaux

Avec 8 477 habitants, Ballan-Miré est la 43e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 264e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 322 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), Ballan-Miré évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Ballan-Miré ?

Le prix de vente médian à Ballan-Miré est de 2 824 €/m², pour une moyenne constatée de 2 835 €/m². Ce niveau place Ballan-Miré au 1 039e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 20 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Ballan-Miré

Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 824 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 680 €.

Ces niveaux de prix placent Ballan-Miré parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ballan-Miré en 2026

La ville de Ballan-Miré affiche un prix de vente médian de 2 824 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 835 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 477 habitants, la ville présente une densité de 322 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ballan-Miré

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 493 €/m² contre 2 898 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 440 €, soit une mensualité de 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 346 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 400 €, avec une mensualité de 1 369 € (salaire requis : 3 911 € net/mois).

Les prix à Ballan-Miré sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ballan-Miré	2 824 €	en baisse	8 477
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ballan-Miré

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 824 €) est inférieur au prix moyen (2 835 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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