Peut-on donner un bien immobilier à Esvres sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Esvres, un appartement de 60 m² vaut 146 160 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 426 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Esvres (37)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Esvres ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Esvres (37), pour un appartement de 60 m² estimé à 146 160 euros, la base taxable après abattement est de 46 160 euros, soit des droits de 7 426 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Esvres ?

Pour une maison de 100 m² à Esvres estimée à 253 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 934 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 7 128 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Esvres, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Esvres en 2026 ?

7 426 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

146 160 €

Appartement 60 m² à 2 436 €/m²

28 934 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Esvres

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Esvres.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 436 €/m²) 146 160 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 46 160 €

Droits de donation 7 426 €

Taux effectif 5.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 436 €/m²) 146 160 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 537 €/m²) 253 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 153 700 €

Droits de donation 28 934 €

Taux effectif 11.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 537 €/m²) 253 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 53 700 €

Droits de donation totaux 7 128 €

Taux effectif 2.8 %

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Donation immobilière à Esvres : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Esvres (37) réunit environ 6 294 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix moyen de 2 537 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Esvres permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 436 euros/m² (90 transactions par an), une donation à Esvres porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Esvres est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les prix modérés à Esvres permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 426 euros.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Donation Esvres

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Esvres ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Esvres, sur un appartement de 60 m² estimé 146 160 euros, il reste 46 160 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Esvres ?

28 934 euros pour une maison de 100 m² valorisée 253 700 euros à Esvres, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 7 128 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Esvres, le taux effectif ressort à 11.4 %.

Analyse locale

La ville Esvres : repères locaux

Avec 6 294 habitants, Esvres est la 60e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 729e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 176 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), Esvres évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Esvres ?

Le prix de vente médian à Esvres est de 2 436 €/m², pour une moyenne constatée de 2 537 €/m². Ce niveau place Esvres au 1 321e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Esvres

Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 436 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 520 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Esvres donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Esvres en 2026

La ville d'Esvres affiche un prix de vente médian de 2 436 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 537 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 294 habitants, la ville présente une densité de 176 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Esvres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 537 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 160 €, soit une mensualité de 708 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 600 €, avec une mensualité de 1 181 € (salaire requis : 3 374 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Esvres	2 436 €	en baisse	6 294
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Esvres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 436 €) est inférieur au prix moyen (2 537 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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