Peut-on donner un bien immobilier à Chinon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chinon, un appartement de 60 m² vaut 111 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 708 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chinon (37)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chinon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Chinon (37), pour un appartement de 60 m² estimé à 111 120 euros, la base taxable après abattement est de 11 120 euros, soit des droits de 708 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Chinon ?

Pour une maison de 100 m² à Chinon estimée à 209 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 994 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 450 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Chinon : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Chinon en 2026 ?

708 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

111 120 €

Appartement 60 m² à 1 852 €/m²

19 994 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chinon

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 852 €/m²) 111 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 11 120 €

Droits de donation 708 €

Taux effectif 0.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 852 €/m²) 111 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 090 €/m²) 209 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 109 000 €

Droits de donation 19 994 €

Taux effectif 9.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 090 €/m²) 209 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 9 000 €

Droits de donation totaux 450 €

Taux effectif 0.2 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Chinon : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Centre-Val de Loire, Chinon (37) compte environ 8 144 habitants et un marché à 2 170 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Chinon permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 852 euros/m² (163 transactions par an), une donation à Chinon porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Chinon est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les prix modérés à Chinon permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 708 euros.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Donation Chinon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chinon ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Chinon, un 60 m² à 111 120 euros, la part soumise aux droits tombe à 11 120 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Chinon ?

Une maison de 100 m² vaut ici 209 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 19 994 euros de droits (9.6 % de la valeur) ; répartie entre deux, 450 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Chinon, un 60 m² atteint 111 120 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 11 120 euros sur l'appartement type retenu à Chinon.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Chinon

Chinon compte 8 144 habitants, ce qui la place au 44e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 314e rang national. Avec 208 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Indre-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tours). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Chinon s'établit à 1 852 €/m² (moyenne : 2 170 €/m²). Chinon se situe ainsi au 1 773e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 21 % moins cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 163 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 163 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 852 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 108 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 129 640 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Chinon dépasse nettement la moyenne nationale : 108 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chinon en 2026

La ville de Chinon affiche un prix de vente médian de 1 852 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 170 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 144 habitants, la ville présente une densité de 208 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chinon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 324 €/m² contre 2 090 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 120 €, soit une mensualité de 539 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 185 200 €, avec une mensualité de 898 € (salaire requis : 2 566 € net/mois).

Les prix à Chinon sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chinon	1 852 €	en hausse	8 144
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chinon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 852 €) est inférieur au prix moyen (2 170 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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