Peut-on donner un bien immobilier à La Riche sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Riche, un appartement de 60 m² vaut 168 240 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 842 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Riche (37)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Riche ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Riche (37), pour un appartement de 60 m² estimé à 168 240 euros, la base taxable après abattement est de 68 240 euros, soit des droits de 11 842 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Riche ?

Pour une maison de 100 m² à La Riche estimée à 319 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 42 114 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 20 308 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à La Riche : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 848 euros/m².

Combien coûte une donation à La Riche en 2026 ?

11 842 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

168 240 €

Appartement 60 m² à 2 804 €/m²

42 114 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Riche

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 804 €/m²) 168 240 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 68 240 €

Droits de donation 11 842 €

Taux effectif 7.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 804 €/m²) 168 240 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 196 €/m²) 319 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 219 600 €

Droits de donation 42 114 €

Taux effectif 13.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 196 €/m²) 319 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 119 600 €

Droits de donation totaux 20 308 €

Taux effectif 6.4 %

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Donation immobilière à La Riche : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 10 487 habitants en région Centre-Val de Loire, La Riche (37) affiche un prix moyen de 2 848 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à La Riche permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 804 euros/m² (167 transactions par an), une donation à La Riche porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

La Riche est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les prix modérés à La Riche permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 11 842 euros.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Donation La Riche

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Riche ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 168 240 euros, donc 68 240 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à La Riche ?

Pour une maison de 100 m² à La Riche, estimée 319 600 euros, les droits atteignent 42 114 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.2 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 20 308 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à La Riche (168 240 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à La Riche, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 42 114 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : La Riche en bref

Avec 10 487 habitants, La Riche est la 34e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 997e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 287 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), La Riche évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à La Riche

Le prix de vente médian à La Riche est de 2 804 €/m², pour une moyenne constatée de 2 848 €/m². Ce niveau place La Riche au 1 053e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 19 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 167 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 167 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 804 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 196 280 €.

Ces niveaux de prix placent La Riche parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Riche en 2026

La ville de La Riche affiche un prix de vente médian de 2 804 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 848 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 487 habitants, la ville présente une densité de 1 287 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Riche

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 652 €/m² contre 3 196 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 240 €, soit une mensualité de 815 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 400 €, avec une mensualité de 1 359 € (salaire requis : 3 883 € net/mois).

Les prix à La Riche sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Riche	2 804 €	en baisse	10 487
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Riche

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 804 €) est inférieur au prix moyen (2 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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