Peut-on donner un bien immobilier à Bléré sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bléré, un appartement de 60 m² vaut 142 440 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 682 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bléré (37)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bléré ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bléré (37), pour un appartement de 60 m² estimé à 142 440 euros, la base taxable après abattement est de 42 440 euros, soit des droits de 6 682 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bléré ?

Pour une maison de 100 m² à Bléré estimée à 264 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 31 034 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 9 228 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Bléré. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Bléré en 2026 ?

6 682 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

142 440 €

Appartement 60 m² à 2 374 €/m²

31 034 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bléré

Trois biens types à Bléré, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 374 €/m²) 142 440 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 42 440 €

Droits de donation 6 682 €

Taux effectif 4.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 374 €/m²) 142 440 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 642 €/m²) 264 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 164 200 €

Droits de donation 31 034 €

Taux effectif 11.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 642 €/m²) 264 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 64 200 €

Droits de donation totaux 9 228 €

Taux effectif 3.5 %

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Donation immobilière à Bléré : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Bléré (37), en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 352 habitants. Au prix moyen de 2 954 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Bléré permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 374 euros/m² (63 transactions par an), une donation à Bléré porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Bléré est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les prix modérés à Bléré permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 6 682 euros.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Donation Bléré

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bléré ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Bléré, où un appartement de 60 m² s'estime 142 440 euros, l'abattement laisse 42 440 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Bléré ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 264 200 euros à Bléré : 31 034 euros de droits à un enfant, 9 228 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Bléré, un appartement de 60 m² vaut 142 440 euros : le dépassement est de 42 440 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Bléré en bref

Avec 5 352 habitants, Bléré est la 71e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 049e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 172 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), Bléré évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bléré

Le prix de vente médian à Bléré est de 2 374 €/m², pour une moyenne constatée de 2 954 €/m². Ce niveau place Bléré au 1 365e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et au même niveau que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 63 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 63 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 374 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 166 180 €.

Ces niveaux de prix placent Bléré dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bléré en 2026

La ville de Bléré affiche un prix de vente médian de 2 374 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 954 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 352 habitants, la ville présente une densité de 172 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bléré

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 281 €/m² contre 2 642 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 440 €, soit une mensualité de 690 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 400 €, avec une mensualité de 1 151 € (salaire requis : 3 289 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bléré	2 374 €	en baisse	5 352
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bléré

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 374 €) est inférieur au prix moyen (2 954 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Bléré

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