Peut-on donner un bien immobilier à Montlouis-sur-Loire sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montlouis-sur-Loire, un appartement de 60 m² vaut 146 280 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 450 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montlouis-sur-Loire (37)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Montlouis-sur-Loire. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montlouis-sur-Loire

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 438 €/m²) 146 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 46 280 €

Droits de donation 7 450 €

Taux effectif 5.1%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 438 €/m²) 146 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 600 €/m²) 260 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 160 000 €

Droits de donation 30 194 €

Taux effectif 11.6%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 600 €/m²) 260 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 60 000 €

Droits de donation totaux 8 388 €

Taux effectif 3.2%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Montlouis-sur-Loire

Simuler ma donation

Donation immobilière en Montlouis-sur-Loire : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Montlouis-sur-Loire (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 11 335 habitants. Avec un prix moyen de 2 587 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Montlouis-sur-Loire peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Montlouis-sur-Loire permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Montlouis-sur-Loire offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Montlouis-sur-Loire est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Les prix modérés à Montlouis-sur-Loire permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 450 euros.

Indre-et-Loire Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Montlouis-sur-Loire

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montlouis-sur-Loire ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Montlouis-sur-Loire, pour un appartement de 60 m² estimé à 146 280 euros, la base taxable après abattement est de 46 280 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Montlouis-sur-Loire ?

Pour une maison de 100 m² à Montlouis-sur-Loire estimée à 260 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 194 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.6%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 388 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montlouis-sur-Loire en 2026

La ville de Montlouis-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 587 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 335 habitants, la ville présente une densité de 462 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montlouis-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 438 €/m² contre 2 600 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).

Les prix à Montlouis-sur-Loire sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montlouis-sur-Loire	2 462 €	en baisse	11 335
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

Explorer

Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montlouis-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (2 587 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Montlouis-sur-Loire

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Montlouis-sur-Loire

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession