Peut-on donner un bien immobilier à Montlouis-sur-Loire sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montlouis-sur-Loire, un appartement de 60 m² vaut 147 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 738 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montlouis-sur-Loire (37)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montlouis-sur-Loire ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Montlouis-sur-Loire (37), pour un appartement de 60 m² estimé à 147 720 euros, la base taxable après abattement est de 47 720 euros, soit des droits de 7 738 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Montlouis-sur-Loire ?

Pour une maison de 100 m² à Montlouis-sur-Loire estimée à 260 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 388 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Montlouis-sur-Loire : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 587 euros/m².

Combien coûte une donation à Montlouis-sur-Loire en 2026 ?

7 738 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

147 720 €

Appartement 60 m² à 2 462 €/m²

30 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montlouis-sur-Loire

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 462 €/m²) 147 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 47 720 €

Droits de donation 7 738 €

Taux effectif 5.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 462 €/m²) 147 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 600 €/m²) 260 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 160 000 €

Droits de donation 30 194 €

Taux effectif 11.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 600 €/m²) 260 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 60 000 €

Droits de donation totaux 8 388 €

Taux effectif 3.2 %

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Donation immobilière à Montlouis-sur-Loire : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 11 335 habitants en région Centre-Val de Loire, Montlouis-sur-Loire (37) affiche un prix moyen de 2 587 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Montlouis-sur-Loire permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 462 euros/m² (142 transactions par an), une donation à Montlouis-sur-Loire porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Montlouis-sur-Loire est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les prix modérés à Montlouis-sur-Loire permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 738 euros.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Donation Montlouis-sur-Loire

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montlouis-sur-Loire ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 147 720 euros, donc 47 720 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Montlouis-sur-Loire ?

Pour une maison de 100 m² à Montlouis-sur-Loire, estimée 260 000 euros, les droits atteignent 30 194 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 8 388 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Montlouis-sur-Loire (147 720 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Montlouis-sur-Loire, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 30 194 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Montlouis-sur-Loire

Montlouis-sur-Loire compte 11 335 habitants, ce qui la place au 29e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 916e rang national. Avec 462 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Indre-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tours). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Montlouis-sur-Loire

La médiane des prix à Montlouis-sur-Loire s'établit à 2 462 €/m² (moyenne : 2 587 €/m²). Montlouis-sur-Loire se situe ainsi au 1 305e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 4 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 142 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 142 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 462 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 172 340 €.

Ces niveaux de prix placent Montlouis-sur-Loire dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montlouis-sur-Loire en 2026

La ville de Montlouis-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 587 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 335 habitants, la ville présente une densité de 462 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montlouis-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 438 €/m² contre 2 600 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).

Les prix à Montlouis-sur-Loire sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montlouis-sur-Loire	2 462 €	en baisse	11 335
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montlouis-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (2 587 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Montlouis-sur-Loire

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