Peut-on donner un bien immobilier à Blois sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Blois, un appartement de 60 m² vaut 115 260 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 280 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Blois (41)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Blois ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Blois (41), pour un appartement de 60 m² estimé à 115 260 euros, la base taxable après abattement est de 15 260 euros, soit des droits de 1 280 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Blois ?

Pour une maison de 100 m² à Blois estimée à 201 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 18 394 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 50 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Blois : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Blois en 2026 ?

1 280 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

115 260 €

Appartement 60 m² à 1 921 €/m²

18 394 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Blois

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 921 €/m²) 115 260 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 15 260 €

Droits de donation 1 280 €

Taux effectif 1.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 921 €/m²) 115 260 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 010 €/m²) 201 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 101 000 €

Droits de donation 18 394 €

Taux effectif 9.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 010 €/m²) 201 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 000 €

Droits de donation totaux 50 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Blois : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Centre-Val de Loire, Blois (41) compte environ 47 219 habitants et un marché à 2 365 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Blois permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 921 euros/m² (682 transactions par an), une donation à Blois porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Blois est proche de 5 départements : Sarthe, Indre-et-Loire, Indre, Cher, Loiret. Les prix modérés à Blois permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 280 euros.

Sarthe Indre-et-Loire Indre Cher Loiret

Questions fréquentes — Donation Blois

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Blois ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Blois, un 60 m² à 115 260 euros, la part soumise aux droits tombe à 15 260 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Blois ?

Une maison de 100 m² vaut ici 201 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 18 394 euros de droits (9.2 % de la valeur) ; répartie entre deux, 50 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Blois, un 60 m² atteint 115 260 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 15 260 euros sur l'appartement type retenu à Blois.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Blois

Blois compte 47 219 habitants, ce qui la place au 4e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 175e rang national. Avec 1 255 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Loir-et-Cher, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Blois s'établit à 1 921 €/m² (moyenne : 2 365 €/m²). Blois se situe ainsi au 1 719e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 682 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 921 €/m² à environ 1 432 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 921 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 470 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Blois dépasse nettement la moyenne nationale : 104 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Blois en 2026

La ville de Blois affiche un prix de vente médian de 1 921 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 365 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 47 219 habitants, la ville présente une densité de 1 255 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 682 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Loir-et-Cher), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Blois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 568 €/m² contre 2 010 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 260 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 100 €, avec une mensualité de 931 € (salaire requis : 2 660 € net/mois).

Les prix à Blois sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Blois	1 921 €	-5,7 %	47 219
Sarthe	1 667 €	-2,7 %	566 733
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

Département

Voir les résultats pour Loir-et-Cher (41) 328 543 hab.

1 633 €/m²

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Autres villes de la région

Romorantin-Lanthenay 18 373 hab.

1 505 €/m²

Vendôme 15 758 hab.

1 980 €/m²

Le Controis-en-Sologne 6 860 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Blois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 921 €) est inférieur au prix moyen (2 365 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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