Peut-on donner un bien immobilier à Vendôme sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Vendôme, un appartement de 60 m² vaut 118 800 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 954 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Vendôme (41)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vendôme ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Vendôme (41), pour un appartement de 60 m² estimé à 118 800 euros, la base taxable après abattement est de 18 800 euros, soit des droits de 1 954 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Vendôme ?

Pour une maison de 100 m² à Vendôme estimée à 231 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 24 434 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 662 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Vendôme, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Vendôme en 2026 ?

1 954 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

118 800 €

Appartement 60 m² à 1 980 €/m²

24 434 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Vendôme

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Vendôme.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 980 €/m²) 118 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 18 800 €

Droits de donation 1 954 €

Taux effectif 1.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 980 €/m²) 118 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 312 €/m²) 231 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 131 200 €

Droits de donation 24 434 €

Taux effectif 10.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 312 €/m²) 231 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 31 200 €

Droits de donation totaux 2 662 €

Taux effectif 1.2 %

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Donation immobilière à Vendôme : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Vendôme (41) réunit environ 15 758 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix moyen de 2 910 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Vendôme permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 980 euros/m² (309 transactions par an), une donation à Vendôme porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Vendôme est proche de 5 départements : Sarthe, Indre-et-Loire, Indre, Cher, Loiret. Les prix modérés à Vendôme permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 954 euros.

Sarthe Indre-et-Loire Indre Cher Loiret

Questions fréquentes — Donation Vendôme

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vendôme ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Vendôme, sur un appartement de 60 m² estimé 118 800 euros, il reste 18 800 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Vendôme ?

24 434 euros pour une maison de 100 m² valorisée 231 200 euros à Vendôme, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 2 662 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Vendôme, le taux effectif ressort à 10.6 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Vendôme

Vendôme compte 15 758 habitants, ce qui la place au 19e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 670e rang national. Avec 660 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Loir-et-Cher, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Blois). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Vendôme s'établit à 1 980 €/m² (moyenne : 2 910 €/m²). Vendôme se situe ainsi au 1 673e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 21 % plus cher que celle de son département (1 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 309 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 980 €/m² à environ 2 123 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 980 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 600 €.

Sur ce marché accessible, à Vendôme, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vendôme en 2026

La ville de Vendôme affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 910 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 15 758 habitants, la ville présente une densité de 660 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 309 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Loir-et-Cher), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vendôme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 613 €/m² contre 2 312 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).

Les prix à Vendôme sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vendôme	1 980 €	+1,4 %	15 758
Sarthe	1 667 €	-2,7 %	566 733
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

Département

Voir les résultats pour Loir-et-Cher (41) 328 543 hab.

1 633 €/m²

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Autres villes de la région

Blois 47 219 hab.

1 921 €/m²

Romorantin-Lanthenay 18 373 hab.

1 505 €/m²

Le Controis-en-Sologne 6 860 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vendôme

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 910 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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