Donation Saint-Jean-de-la-Ruelle (45)
Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Jean-de-la-Ruelle, chiffré sur des biens types.
Combien coûte une donation à Saint-Jean-de-la-Ruelle en 2026 ?
600 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant
110 040 €
Appartement 60 m² à 1 834 €/m²
20 474 €
de droits pour une maison de 100 m²
Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Saint-Jean-de-la-Ruelle
Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Jean-de-la-Ruelle.
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent
Simuler ma donationDonation immobilière à Saint-Jean-de-la-Ruelle : ce qu'il faut savoir
La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.
Saint-Jean-de-la-Ruelle (45) réunit environ 16 768 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix moyen de 2 227 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.
L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Jean-de-la-Ruelle permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.
Avec un prix médian de 1 834 euros/m² (160 transactions par an), une donation à Saint-Jean-de-la-Ruelle porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Jean-de-la-Ruelle est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les prix modérés à Saint-Jean-de-la-Ruelle permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 600 euros.
Questions fréquentes — Donation Saint-Jean-de-la-Ruelle
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
La ville Saint-Jean-de-la-Ruelle : repères locaux
Avec 16 768 habitants, Saint-Jean-de-la-Ruelle est la 16e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 624e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 753 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Saint-Jean-de-la-Ruelle évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le prix de vente médian à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 1 834 €/m², pour une moyenne constatée de 2 227 €/m². Ce niveau place Saint-Jean-de-la-Ruelle au 1 783e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 7 % moins cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).
Le marché local enregistre 160 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Avec 160 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 834 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 380 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Jean-de-la-Ruelle parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle en 2026
La ville de Saint-Jean-de-la-Ruelle affiche un prix de vente médian de 1 834 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 227 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 768 habitants, la ville présente une densité de 2 753 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-de-la-Ruelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 355 €/m² contre 2 114 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 040 €, soit une mensualité de 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 400 €, avec une mensualité de 889 € (salaire requis : 2 540 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-de-la-Ruelle sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 834 € | en baisse | 16 768 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 834 €) est inférieur au prix moyen (2 227 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Assurance-vie et succession : l'abattement de 1…
Assurance-vie succession abattement : comprendre les 152 …
Démembrement : donner la nue-propriété pour tra…
Démembrement, nue-propriété, donation : le calcul complet…
Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…
Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…
Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…
Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Donation parent enfant : l abattement de 100 00…
Comment fonctionne l abattement donation parent enfant de…