Peut-on donner un bien immobilier à Fleury-les-Aubrais sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fleury-les-Aubrais, un appartement de 60 m² vaut 132 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 738 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fleury-les-Aubrais (45)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fleury-les-Aubrais ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Fleury-les-Aubrais (45), pour un appartement de 60 m² estimé à 132 720 euros, la base taxable après abattement est de 32 720 euros, soit des droits de 4 738 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Fleury-les-Aubrais ?

Pour une maison de 100 m² à Fleury-les-Aubrais estimée à 305 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 39 354 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 17 548 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Fleury-les-Aubrais, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Fleury-les-Aubrais en 2026 ?

4 738 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

132 720 €

Appartement 60 m² à 2 212 €/m²

39 354 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fleury-les-Aubrais

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Fleury-les-Aubrais.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 212 €/m²) 132 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 32 720 €

Droits de donation 4 738 €

Taux effectif 3.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 212 €/m²) 132 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 058 €/m²) 305 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 205 800 €

Droits de donation 39 354 €

Taux effectif 12.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 058 €/m²) 305 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 105 800 €

Droits de donation totaux 17 548 €

Taux effectif 5.7 %

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Donation immobilière à Fleury-les-Aubrais : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Fleury-les-Aubrais (45) réunit environ 21 804 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix moyen de 2 886 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Fleury-les-Aubrais permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 212 euros/m² (277 transactions par an), une donation à Fleury-les-Aubrais porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Fleury-les-Aubrais est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les prix modérés à Fleury-les-Aubrais permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 738 euros.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Donation Fleury-les-Aubrais

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fleury-les-Aubrais ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Fleury-les-Aubrais, sur un appartement de 60 m² estimé 132 720 euros, il reste 32 720 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Fleury-les-Aubrais ?

39 354 euros pour une maison de 100 m² valorisée 305 800 euros à Fleury-les-Aubrais, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 17 548 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Fleury-les-Aubrais, le taux effectif ressort à 12.9 %.

Analyse locale

La ville Fleury-les-Aubrais : repères locaux

Avec 21 804 habitants, Fleury-les-Aubrais est la 12e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 470e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 156 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Fleury-les-Aubrais évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Fleury-les-Aubrais ?

Le prix de vente médian à Fleury-les-Aubrais est de 2 212 €/m², pour une moyenne constatée de 2 886 €/m². Ce niveau place Fleury-les-Aubrais au 1 501e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 12 % plus cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 277 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Fleury-les-Aubrais

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 212 €/m² à environ 1 969 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 212 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 840 €.

Sur ce marché accessible, à Fleury-les-Aubrais, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais en 2026

La ville de Fleury-les-Aubrais affiche un prix de vente médian de 2 212 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 886 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 21 804 habitants, la ville présente une densité de 2 156 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 277 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fleury-les-Aubrais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 593 €/m² contre 3 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 720 €, soit une mensualité de 643 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 200 €, avec une mensualité de 1 072 € (salaire requis : 3 063 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fleury-les-Aubrais	2 212 €	-2,3 %	21 804
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Saint-Jean-de-la-Ruelle 16 768 hab.

1 834 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fleury-les-Aubrais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 212 €) est inférieur au prix moyen (2 886 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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