Peut-on donner un bien immobilier à Orléans sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Orléans, un appartement de 60 m² vaut 250 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 28 258 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Orléans (45)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Orléans. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Orléans

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 172 €/m²) 250 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 150 320 €

Droits de donation 28 258 €

Taux effectif 11.3%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 172 €/m²) 250 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 50 320 €

Droits de donation totaux 6 452 €

Taux effectif 2.6%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 995 €/m²) 299 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 199 500 €

Droits de donation 38 094 €

Taux effectif 12.7%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 995 €/m²) 299 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 99 500 €

Droits de donation totaux 16 288 €

Taux effectif 5.4%

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Donation immobilière en Orléans : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Orléans (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 116 357 habitants. Avec un prix moyen de 3 921 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Orléans peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Orléans, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Orléans offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Orléans est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Les prix modérés à Orléans permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 28 258 euros.

Loiret Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre

Questions fréquentes — Donation Orléans

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Orléans ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Orléans, pour un appartement de 60 m² estimé à 250 320 euros, la base taxable après abattement est de 150 320 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Orléans ?

Pour une maison de 100 m² à Orléans estimée à 299 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 38 094 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.7%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 16 288 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orléans en 2026

La ville de Orléans affiche un prix de vente médian de 2 662 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 921 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 116 357 habitants, la ville présente une densité de 4 210 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 749 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orléans

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 172 €/m² contre 2 995 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 720 €, soit une mensualité de 774 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 211 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 200 €, avec une mensualité de 1 290 € (salaire requis : 3 686 € net/mois).

Les prix à Orléans sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orléans	2 662 €	-4,8 %	116 357
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orléans

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 662 €) est inférieur au prix moyen (3 921 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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