Peut-on donner un bien immobilier à Orléans sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Orléans, un appartement de 60 m² vaut 159 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 138 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Orléans (45)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Orléans ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Orléans (45), pour un appartement de 60 m² estimé à 159 720 euros, la base taxable après abattement est de 59 720 euros, soit des droits de 10 138 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Orléans ?

Pour une maison de 100 m² à Orléans estimée à 299 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 38 094 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 16 288 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Orléans, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Orléans en 2026 ?

10 138 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

159 720 €

Appartement 60 m² à 2 662 €/m²

38 094 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Orléans

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Orléans.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 662 €/m²) 159 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 59 720 €

Droits de donation 10 138 €

Taux effectif 6.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 662 €/m²) 159 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 995 €/m²) 299 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 199 500 €

Droits de donation 38 094 €

Taux effectif 12.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 995 €/m²) 299 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 99 500 €

Droits de donation totaux 16 288 €

Taux effectif 5.4 %

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Donation immobilière à Orléans : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Orléans (45) réunit environ 116 357 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix moyen de 3 921 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Orléans, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 662 euros/m² (1 749 transactions par an), une donation à Orléans porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Orléans est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les prix modérés à Orléans permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 10 138 euros.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Donation Orléans

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Orléans ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Orléans, sur un appartement de 60 m² estimé 159 720 euros, il reste 59 720 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Orléans ?

38 094 euros pour une maison de 100 m² valorisée 299 500 euros à Orléans, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 16 288 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Orléans, le taux effectif ressort à 12.7 %.

Analyse locale

La ville Orléans : repères locaux

Avec 116 357 habitants, Orléans est la 2e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 46e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 210 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Orléans évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Orléans ?

Le prix de vente médian à Orléans est de 2 662 €/m², pour une moyenne constatée de 3 921 €/m². Ce niveau place Orléans au 115e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 35 % plus cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 1 749 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Orléans

Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 662 €/m² à environ 2 082 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 662 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 340 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Orléans suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orléans en 2026

La ville d'Orléans affiche un prix de vente médian de 2 662 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 921 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 116 357 habitants, la ville présente une densité de 4 210 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 749 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orléans

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 172 €/m² contre 2 995 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 720 €, soit une mensualité de 774 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 211 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 200 €, avec une mensualité de 1 290 € (salaire requis : 3 686 € net/mois).

Les prix à Orléans sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orléans	2 662 €	-4,8 %	116 357
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Olivet 23 507 hab.

2 730 €/m²

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Saint-Jean-de-la-Ruelle 16 768 hab.

1 834 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orléans

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 662 €) est inférieur au prix moyen (3 921 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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