Peut-on donner un bien immobilier à La Ferté-Saint-Aubin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Ferté-Saint-Aubin, un appartement de 60 m² vaut 109 680 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 564 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Ferté-Saint-Aubin (45)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à La Ferté-Saint-Aubin. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Ferté-Saint-Aubin

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 828 €/m²) 109 680 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 9 680 €

Droits de donation 564 €

Taux effectif 0.5%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 828 €/m²) 109 680 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 300 €/m²) 230 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 130 000 €

Droits de donation 24 194 €

Taux effectif 10.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 300 €/m²) 230 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 30 000 €

Droits de donation totaux 2 482 €

Taux effectif 1.1%

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Donation immobilière en La Ferté-Saint-Aubin : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

La Ferté-Saint-Aubin (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 7 284 habitants. Avec un prix moyen de 2 275 euros/m², la donation d'un bien immobilier à La Ferté-Saint-Aubin peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à La Ferté-Saint-Aubin permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de La Ferté-Saint-Aubin offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

La Ferté-Saint-Aubin est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Les prix modérés à La Ferté-Saint-Aubin permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 564 euros.

Loiret Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre

Questions fréquentes — Donation La Ferté-Saint-Aubin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Ferté-Saint-Aubin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À La Ferté-Saint-Aubin, pour un appartement de 60 m² estimé à 109 680 euros, la base taxable après abattement est de 9 680 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à La Ferté-Saint-Aubin ?

Pour une maison de 100 m² à La Ferté-Saint-Aubin estimée à 230 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 24 194 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 10.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 482 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Ferté-Saint-Aubin en 2026

La ville de La Ferté-Saint-Aubin affiche un prix de vente médian de 2 049 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 284 habitants, la ville présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Ferté-Saint-Aubin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 828 €/m² contre 2 300 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 940 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 900 €, avec une mensualité de 993 € (salaire requis : 2 837 € net/mois).

Les prix à La Ferté-Saint-Aubin sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Ferté-Saint-Aubin	2 049 €	en baisse	7 284
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Ferté-Saint-Aubin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 049 €) est inférieur au prix moyen (2 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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