Peut-on donner un bien immobilier à La Ferté-Saint-Aubin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Ferté-Saint-Aubin, un appartement de 60 m² vaut 122 940 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 782 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Ferté-Saint-Aubin (45)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Ferté-Saint-Aubin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Ferté-Saint-Aubin (45), pour un appartement de 60 m² estimé à 122 940 euros, la base taxable après abattement est de 22 940 euros, soit des droits de 2 782 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Ferté-Saint-Aubin ?

Pour une maison de 100 m² à La Ferté-Saint-Aubin estimée à 230 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 24 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 482 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à La Ferté-Saint-Aubin. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à La Ferté-Saint-Aubin en 2026 ?

2 782 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

122 940 €

Appartement 60 m² à 2 049 €/m²

24 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Ferté-Saint-Aubin

Trois biens types à La Ferté-Saint-Aubin, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 049 €/m²) 122 940 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 22 940 €

Droits de donation 2 782 €

Taux effectif 2.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 049 €/m²) 122 940 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 300 €/m²) 230 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 130 000 €

Droits de donation 24 194 €

Taux effectif 10.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 300 €/m²) 230 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 30 000 €

Droits de donation totaux 2 482 €

Taux effectif 1.1 %

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Donation immobilière à La Ferté-Saint-Aubin : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

La Ferté-Saint-Aubin (45), en région Centre-Val de Loire, compte environ 7 284 habitants. Au prix moyen de 2 275 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à La Ferté-Saint-Aubin permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 049 euros/m² (94 transactions par an), une donation à La Ferté-Saint-Aubin porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

La Ferté-Saint-Aubin est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les prix modérés à La Ferté-Saint-Aubin permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 782 euros.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Donation La Ferté-Saint-Aubin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Ferté-Saint-Aubin ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à La Ferté-Saint-Aubin, où un appartement de 60 m² s'estime 122 940 euros, l'abattement laisse 22 940 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à La Ferté-Saint-Aubin ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 230 000 euros à La Ferté-Saint-Aubin : 24 194 euros de droits à un enfant, 2 482 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à La Ferté-Saint-Aubin, un appartement de 60 m² vaut 122 940 euros : le dépassement est de 22 940 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur La Ferté-Saint-Aubin

La Ferté-Saint-Aubin compte 7 284 habitants, ce qui la place au 51e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 470e rang national. Avec 84 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Loiret, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Orléans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour La Ferté-Saint-Aubin

La médiane des prix à La Ferté-Saint-Aubin s'établit à 2 049 €/m² (moyenne : 2 275 €/m²). La Ferté-Saint-Aubin se situe ainsi au 1 619e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 4 % plus cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 94 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 94 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 049 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 430 €.

Sur ce marché accessible, à La Ferté-Saint-Aubin, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Ferté-Saint-Aubin en 2026

La ville de La Ferté-Saint-Aubin affiche un prix de vente médian de 2 049 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 284 habitants, la ville présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Ferté-Saint-Aubin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 828 €/m² contre 2 300 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 940 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 900 €, avec une mensualité de 993 € (salaire requis : 2 837 € net/mois).

Les prix à La Ferté-Saint-Aubin sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Ferté-Saint-Aubin	2 049 €	en baisse	7 284
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Ferté-Saint-Aubin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 049 €) est inférieur au prix moyen (2 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire La Ferté-Saint-Aubin

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