Peut-on donner un bien immobilier à Châlette-sur-Loing sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Châlette-sur-Loing, un appartement de 60 m² (88 320 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Châlette-sur-Loing (45)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Châlette-sur-Loing ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Châlette-sur-Loing (45), pour un appartement de 60 m² estimé à 88 320 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Châlette-sur-Loing ?

Pour une maison de 100 m² à Châlette-sur-Loing estimée à 163 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 10 914 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 6.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Châlette-sur-Loing : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Châlette-sur-Loing en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

88 320 €

Appartement 60 m² à 1 472 €/m²

10 914 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Châlette-sur-Loing

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 472 €/m²) 88 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 472 €/m²) 88 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 636 €/m²) 163 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 63 600 €

Droits de donation 10 914 €

Taux effectif 6.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 636 €/m²) 163 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

Simuler ma donation

Donation immobilière à Châlette-sur-Loing : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Centre-Val de Loire, Châlette-sur-Loing (45) compte environ 12 677 habitants et un marché à 1 585 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Châlette-sur-Loing permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 472 euros/m² (124 transactions par an), les donations à Châlette-sur-Loing portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Châlette-sur-Loing est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les prix accessibles à Châlette-sur-Loing favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Donation Châlette-sur-Loing

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Châlette-sur-Loing ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Châlette-sur-Loing, un 60 m² à 88 320 euros, la part soumise aux droits tombe à 0 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Châlette-sur-Loing ?

Une maison de 100 m² vaut ici 163 600 euros. Donnée à un enfant, elle génère 10 914 euros de droits (6.7 % de la valeur) ; répartie entre deux, 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Aux prix pratiqués à Châlette-sur-Loing, un 60 m² à 88 320 euros tient entièrement dans l'abattement de 100 000 euros par enfant : aucun droit à payer. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : ce qui, sur l'appartement type retenu à Châlette-sur-Loing, ne laisse rien à taxer.

Analyse locale

Contexte local : Châlette-sur-Loing en bref

Avec 12 677 habitants, Châlette-sur-Loing est la 27e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 819e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 968 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Châlette-sur-Loing évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Châlette-sur-Loing

Le prix de vente médian à Châlette-sur-Loing est de 1 472 €/m², pour une moyenne constatée de 1 585 €/m². Ce niveau place Châlette-sur-Loing au 2 026e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 25 % moins cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 124 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 124 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 472 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 136 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 103 040 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Châlette-sur-Loing dépasse nettement la moyenne nationale : 136 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châlette-sur-Loing en 2026

La ville de Châlette-sur-Loing affiche un prix de vente médian de 1 472 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 585 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 677 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châlette-sur-Loing

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 283 €/m² contre 1 636 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 320 €, soit une mensualité de 428 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 200 €, avec une mensualité de 713 € (salaire requis : 2 037 € net/mois).

Les prix à Châlette-sur-Loing sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châlette-sur-Loing	1 472 €	en baisse	12 677
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châlette-sur-Loing

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 472 €) est inférieur au prix moyen (1 585 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Châlette-sur-Loing

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Châlette-sur-Loing

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession