Peut-on donner un bien immobilier à Montargis sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montargis, un appartement de 60 m² vaut 118 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 858 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montargis (45)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montargis ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Montargis (45), pour un appartement de 60 m² estimé à 118 320 euros, la base taxable après abattement est de 18 320 euros, soit des droits de 1 858 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Montargis ?

Pour une maison de 100 m² à Montargis estimée à 210 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 20 354 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 540 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Montargis, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Montargis en 2026 ?

1 858 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

118 320 €

Appartement 60 m² à 1 972 €/m²

20 354 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montargis

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Montargis.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 972 €/m²) 118 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 18 320 €

Droits de donation 1 858 €

Taux effectif 1.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 972 €/m²) 118 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 108 €/m²) 210 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 110 800 €

Droits de donation 20 354 €

Taux effectif 9.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 108 €/m²) 210 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 10 800 €

Droits de donation totaux 540 €

Taux effectif 0.3 %

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Donation immobilière à Montargis : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Montargis (45) réunit environ 15 020 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix moyen de 2 571 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Montargis permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 972 euros/m² (300 transactions par an), une donation à Montargis porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Montargis est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les prix modérés à Montargis permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 858 euros.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Donation Montargis

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montargis ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Montargis, sur un appartement de 60 m² estimé 118 320 euros, il reste 18 320 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Montargis ?

20 354 euros pour une maison de 100 m² valorisée 210 800 euros à Montargis, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 540 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Montargis, le taux effectif ressort à 9.7 %.

Analyse locale

La ville Montargis : repères locaux

Avec 15 020 habitants, Montargis est la 20e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 704e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 670 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Montargis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Montargis ?

Le prix de vente médian à Montargis est de 1 972 €/m², pour une moyenne constatée de 2 571 €/m². Ce niveau place Montargis au 1 678e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et au même niveau que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 300 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,5 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Montargis

Si le rythme des douze derniers mois (3,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 972 €/m² à environ 1 650 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 972 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 040 €.

Ces niveaux de prix classent Montargis parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montargis en 2026

La ville de Montargis affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 15 020 habitants, la ville présente une densité de 1 670 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loiret), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montargis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).

Les prix à Montargis sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montargis	1 972 €	-3,5 %	15 020
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montargis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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