Peut-on donner un bien immobilier à La Chapelle-Saint-Mesmin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Chapelle-Saint-Mesmin, un appartement de 60 m² vaut 144 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 126 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Chapelle-Saint-Mesmin (45)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Chapelle-Saint-Mesmin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Chapelle-Saint-Mesmin (45), pour un appartement de 60 m² estimé à 144 660 euros, la base taxable après abattement est de 44 660 euros, soit des droits de 7 126 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Chapelle-Saint-Mesmin ?

Pour une maison de 100 m² à La Chapelle-Saint-Mesmin estimée à 259 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 014 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 208 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à La Chapelle-Saint-Mesmin, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à La Chapelle-Saint-Mesmin en 2026 ?

7 126 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

144 660 €

Appartement 60 m² à 2 411 €/m²

30 014 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Chapelle-Saint-Mesmin

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à La Chapelle-Saint-Mesmin.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 411 €/m²) 144 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 44 660 €

Droits de donation 7 126 €

Taux effectif 4.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 411 €/m²) 144 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 591 €/m²) 259 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 159 100 €

Droits de donation 30 014 €

Taux effectif 11.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 591 €/m²) 259 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 59 100 €

Droits de donation totaux 8 208 €

Taux effectif 3.2 %

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Donation immobilière à La Chapelle-Saint-Mesmin : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

La Chapelle-Saint-Mesmin (45) réunit environ 11 017 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix moyen de 3 336 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à La Chapelle-Saint-Mesmin, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 411 euros/m² (153 transactions par an), une donation à La Chapelle-Saint-Mesmin porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

La Chapelle-Saint-Mesmin est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les prix modérés à La Chapelle-Saint-Mesmin permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 126 euros.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Donation La Chapelle-Saint-Mesmin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Chapelle-Saint-Mesmin ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à La Chapelle-Saint-Mesmin, sur un appartement de 60 m² estimé 144 660 euros, il reste 44 660 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à La Chapelle-Saint-Mesmin ?

30 014 euros pour une maison de 100 m² valorisée 259 100 euros à La Chapelle-Saint-Mesmin, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 8 208 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à La Chapelle-Saint-Mesmin, le taux effectif ressort à 11.6 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : La Chapelle-Saint-Mesmin

La Chapelle-Saint-Mesmin compte 11 017 habitants, ce qui la place au 31e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 936e rang national. Avec 1 230 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Loiret, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Orléans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à La Chapelle-Saint-Mesmin s'établit à 2 411 €/m² (moyenne : 3 336 €/m²). La Chapelle-Saint-Mesmin se situe ainsi au 1 343e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 22 % plus cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 153 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 153 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 411 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 168 770 €.

Ces niveaux de prix placent La Chapelle-Saint-Mesmin dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Chapelle-Saint-Mesmin en 2026

La ville de La Chapelle-Saint-Mesmin affiche un prix de vente médian de 2 411 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 336 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 017 habitants, la ville présente une densité de 1 230 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 153 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Chapelle-Saint-Mesmin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 319 €/m² contre 2 591 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 660 €, soit une mensualité de 701 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 100 €, avec une mensualité de 1 169 € (salaire requis : 3 340 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Chapelle-Saint-Mesmin	2 411 €	en hausse	11 017
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Chapelle-Saint-Mesmin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 411 €) est inférieur au prix moyen (3 336 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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