Peut-on donner un bien immobilier à Amilly sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Amilly, un appartement de 60 m² vaut 107 580 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 379 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Amilly (45)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Amilly ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Amilly (45), pour un appartement de 60 m² estimé à 107 580 euros, la base taxable après abattement est de 7 580 euros, soit des droits de 379 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Amilly ?

Pour une maison de 100 m² à Amilly estimée à 217 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 21 774 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 982 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Amilly, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Amilly en 2026 ?

379 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

107 580 €

Appartement 60 m² à 1 793 €/m²

21 774 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Amilly

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Amilly.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 793 €/m²) 107 580 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 7 580 €

Droits de donation 379 €

Taux effectif 0.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 793 €/m²) 107 580 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 179 €/m²) 217 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 117 900 €

Droits de donation 21 774 €

Taux effectif 10.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 179 €/m²) 217 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 17 900 €

Droits de donation totaux 982 €

Taux effectif 0.5 %

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Donation immobilière à Amilly : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Amilly (45) réunit environ 13 582 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix moyen de 2 174 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Amilly permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 793 euros/m² (183 transactions par an), une donation à Amilly porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Amilly est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les prix modérés à Amilly permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 379 euros.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Donation Amilly

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Amilly ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Amilly, sur un appartement de 60 m² estimé 107 580 euros, il reste 7 580 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Amilly ?

21 774 euros pour une maison de 100 m² valorisée 217 900 euros à Amilly, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 982 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Amilly, le taux effectif ressort à 10.0 %.

Analyse locale

La ville Amilly : repères locaux

Avec 13 582 habitants, Amilly est la 22e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 770e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 337 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Amilly évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Amilly ?

Le prix de vente médian à Amilly est de 1 793 €/m², pour une moyenne constatée de 2 174 €/m². Ce niveau place Amilly au 1 818e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 9 % moins cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 183 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Amilly

Avec 183 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 793 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 510 €.

Ces niveaux de prix classent Amilly parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Amilly en 2026

La ville d'Amilly affiche un prix de vente médian de 1 793 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 174 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 582 habitants, la ville présente une densité de 337 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Amilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 129 €/m² contre 2 179 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 580 €, soit une mensualité de 521 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 300 €, avec une mensualité de 869 € (salaire requis : 2 483 € net/mois).

Les prix à Amilly sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Amilly	1 793 €	en hausse	13 582
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Amilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 793 €) est inférieur au prix moyen (2 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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