Peut-on donner un bien immobilier à Sully-sur-Loire sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sully-sur-Loire, un appartement de 60 m² (99 300 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sully-sur-Loire (45)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sully-sur-Loire ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sully-sur-Loire (45), pour un appartement de 60 m² estimé à 99 300 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sully-sur-Loire ?

Pour une maison de 100 m² à Sully-sur-Loire estimée à 187 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 15 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Sully-sur-Loire. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Sully-sur-Loire en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

99 300 €

Appartement 60 m² à 1 655 €/m²

15 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sully-sur-Loire

Trois biens types à Sully-sur-Loire, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 655 €/m²) 99 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 655 €/m²) 99 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 875 €/m²) 187 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 87 500 €

Droits de donation 15 694 €

Taux effectif 8.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 875 €/m²) 187 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Sully-sur-Loire : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Sully-sur-Loire (45), en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 124 habitants. Au prix moyen de 2 525 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Sully-sur-Loire permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 655 euros/m² (94 transactions par an), une donation à Sully-sur-Loire porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Sully-sur-Loire est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Les prix modérés à Sully-sur-Loire permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Donation Sully-sur-Loire

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sully-sur-Loire ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Sully-sur-Loire, où un appartement de 60 m² s'estime 99 300 euros, l'abattement laisse 0 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Sully-sur-Loire ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 187 500 euros à Sully-sur-Loire : 15 694 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. Un appartement de 60 m² à Sully-sur-Loire, estimé 99 300 euros, passe donc sous l'abattement enfant. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Sully-sur-Loire en bref

Avec 5 124 habitants, Sully-sur-Loire est la 72e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 127e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 118 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Sully-sur-Loire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Sully-sur-Loire

Le prix de vente médian à Sully-sur-Loire est de 1 655 €/m², pour une moyenne constatée de 2 525 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Sully-sur-Loire au 1 909e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 16 % moins cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 94 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 94 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 655 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 121 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 115 850 €.

Ces niveaux de prix classent Sully-sur-Loire parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sully-sur-Loire en 2026

La ville de Sully-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 655 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 525 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 124 habitants, la ville présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sully-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 421 €/m² contre 1 875 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 300 €, soit une mensualité de 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 374 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 165 500 €, avec une mensualité de 802 € (salaire requis : 2 291 € net/mois).

Les prix à Sully-sur-Loire sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sully-sur-Loire	1 655 €	stable	5 124
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sully-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 655 €) est inférieur au prix moyen (2 525 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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