Peut-on donner un bien immobilier à Mâcon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mâcon, un appartement de 60 m² vaut 115 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 390 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mâcon (71)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mâcon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Mâcon (71), pour un appartement de 60 m² estimé à 115 980 euros, la base taxable après abattement est de 15 980 euros, soit des droits de 1 390 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Mâcon ?

Pour une maison de 100 m² à Mâcon estimée à 236 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 394 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 588 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Mâcon, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Mâcon en 2026 ?

1 390 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

115 980 €

Appartement 60 m² à 1 933 €/m²

25 394 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mâcon

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Mâcon.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 933 €/m²) 115 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 15 980 €

Droits de donation 1 390 €

Taux effectif 1.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 933 €/m²) 115 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 360 €/m²) 236 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 136 000 €

Droits de donation 25 394 €

Taux effectif 10.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 360 €/m²) 236 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 36 000 €

Droits de donation totaux 3 588 €

Taux effectif 1.5 %

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Donation immobilière à Mâcon : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Mâcon (71) réunit environ 35 177 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix moyen de 2 777 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Mâcon permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 933 euros/m² (624 transactions par an), une donation à Mâcon porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Mâcon est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Les prix modérés à Mâcon permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 390 euros.

Côte-d'Or Jura Ain Rhône Loire

Questions fréquentes — Donation Mâcon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mâcon ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Mâcon, sur un appartement de 60 m² estimé 115 980 euros, il reste 15 980 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Mâcon ?

25 394 euros pour une maison de 100 m² valorisée 236 000 euros à Mâcon, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 3 588 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Mâcon, le taux effectif ressort à 10.8 %.

Analyse locale

Repères sur Mâcon

Mâcon compte 35 177 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 274e rang national. Avec 1 298 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Saône-et-Loire, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Mâcon

La médiane des prix à Mâcon s'établit à 1 933 €/m² (moyenne : 2 777 €/m²). Mâcon se situe ainsi au 1 712e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 21 % plus cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 624 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 933 €/m² à environ 1 943 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 933 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 135 310 €.

Sur ce marché accessible, à Mâcon, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mâcon en 2026

La ville de Mâcon affiche un prix de vente médian de 1 933 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 777 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 35 177 habitants, la ville présente une densité de 1 298 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 624 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mâcon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 865 €/m² contre 2 360 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 980 €, soit une mensualité de 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 300 €, avec une mensualité de 937 € (salaire requis : 2 677 € net/mois).

Les prix à Mâcon sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mâcon	1 933 €	+0,1 %	35 177
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Saône-et-Loire (71) 550 310 hab.

1 600 €/m²

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Autres villes de la région

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Le Creusot 20 509 hab.

1 405 €/m²

Montceau-les-Mines 17 064 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mâcon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 933 €) est inférieur au prix moyen (2 777 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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