Peut-on donner un bien immobilier dans la Loire sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Loire, un appartement de 60 m² vaut 110 340 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 630 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Loire (42)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Loire ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Loire (42), pour un appartement de 60 m² estimé à 110 340 euros, la base taxable après abattement est de 10 340 euros, soit des droits de 630 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Loire ?

Pour une maison de 100 m² dans la Loire estimée à 221 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 22 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 1 372 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans la Loire : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 422 euros/m².

Combien coûte une donation dans la Loire en 2026 ?

630 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

110 340 €

Appartement 60 m² à 1 839 €/m²

22 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Loire

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 839 €/m²) 110 340 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 10 340 €

Droits de donation 630 €

Taux effectif 0.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 839 €/m²) 110 340 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 218 €/m²) 221 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 121 800 €

Droits de donation 22 554 €

Taux effectif 10.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 218 €/m²) 221 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 21 800 €

Droits de donation totaux 1 372 €

Taux effectif 0.6 %

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Donation immobilière dans la Loire : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 774 133 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Loire (42) affiche un prix moyen de 2 422 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans la Loire permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 839 euros/m² (12 221 transactions par an), donner tôt dans la Loire fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Loire est voisin de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Les prix élevés dans la Loire entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 630 euros de droits à un enfant.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Donation Loire

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Loire ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 110 340 euros, donc 10 340 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Loire ?

Pour une maison de 100 m² dans la Loire, estimée 221 800 euros, les droits atteignent 22 554 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 10.2 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 1 372 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans la Loire (110 340 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans la Loire, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 22 554 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Loire

Avec 774 133 habitants répartis sur 4 781 km², le département Loire (42) se classe au 4e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au 30e rang national en population. La densité y atteint 162 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 320 communes, avec Saint-Étienne pour chef-lieu. Les principales villes sont Saint-Étienne, Saint-Chamond, Roanne, Firminy….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Loire

La médiane des prix dans la Loire s'établit à 1 839 €/m² (moyenne : 2 422 €/m²). Loire se situe ainsi au 63e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 12 221 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 839 €/m² à environ 1 579 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 839 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 730 €.

Sur ce marché accessible, en Loire, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Loire en 2026

Le département Loire (42) affiche un prix de vente médian de 1 839 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 422 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec ses 774 133 habitants répartis sur 4 781 km², le département présente une densité de 162 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 12 221 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 583 €/m² contre 2 218 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 340 €, soit une mensualité de 535 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 529 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 900 €, avec une mensualité de 891 € (salaire requis : 2 546 € net/mois).

Les prix en Loire sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loire	1 839 €	-3 %	774 133
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

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Principales villes en Loire

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Loire

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 839 €) est inférieur au prix moyen (2 422 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 320 communes, dont les principales sont Saint-Étienne, Saint-Chamond, Roanne, Firminy.

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