Peut-on donner un bien immobilier au Chambon-Feugerolles sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Chambon-Feugerolles, un appartement de 60 m² vaut 117 180 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 630 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Chambon-Feugerolles (42)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Chambon-Feugerolles ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Chambon-Feugerolles (42), pour un appartement de 60 m² estimé à 117 180 euros, la base taxable après abattement est de 17 180 euros, soit des droits de 1 630 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Chambon-Feugerolles ?

Pour une maison de 100 m² au Chambon-Feugerolles estimée à 190 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 16 234 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière au Chambon-Feugerolles, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation au Chambon-Feugerolles en 2026 ?

1 630 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

117 180 €

Appartement 60 m² à 1 953 €/m²

16 234 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Chambon-Feugerolles

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés au Chambon-Feugerolles.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 953 €/m²) 117 180 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 17 180 €

Droits de donation 1 630 €

Taux effectif 1.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 953 €/m²) 117 180 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 902 €/m²) 190 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 90 200 €

Droits de donation 16 234 €

Taux effectif 8.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 902 €/m²) 190 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière au Chambon-Feugerolles : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Le Chambon-Feugerolles (42) réunit environ 12 314 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 3 181 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés au Chambon-Feugerolles, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 1 953 euros/m² (134 transactions par an), une donation au Chambon-Feugerolles porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Chambon-Feugerolles est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Les prix modérés au Chambon-Feugerolles permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 630 euros.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Donation Le Chambon-Feugerolles

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Chambon-Feugerolles ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. au Chambon-Feugerolles, sur un appartement de 60 m² estimé 117 180 euros, il reste 17 180 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison au Chambon-Feugerolles ?

16 234 euros pour une maison de 100 m² valorisée 190 200 euros au Chambon-Feugerolles, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type au Chambon-Feugerolles, le taux effectif ressort à 8.5 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Le Chambon-Feugerolles

Le Chambon-Feugerolles compte 12 314 habitants, ce qui la place au 88e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 844e rang national. Avec 705 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Étienne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix au Chambon-Feugerolles s'établit à 1 953 €/m² (moyenne : 3 181 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Le Chambon-Feugerolles se situe ainsi au 1 697e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 6 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 134 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 134 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 953 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 710 €.

Le pouvoir d'achat immobilier au Chambon-Feugerolles dépasse nettement la moyenne nationale : 102 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Chambon-Feugerolles en 2026

La ville de Le Chambon-Feugerolles affiche un prix de vente médian de 1 953 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 181 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 314 habitants, la ville présente une densité de 705 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Chambon-Feugerolles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 807 €/m² contre 1 902 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 180 €, soit une mensualité de 568 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 300 €, avec une mensualité de 947 € (salaire requis : 2 706 € net/mois).

Les prix à Le Chambon-Feugerolles sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Chambon-Feugerolles	1 953 €	en hausse	12 314
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Chambon-Feugerolles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 953 €) est inférieur au prix moyen (3 181 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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