Peut-on donner un bien immobilier à Firminy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Firminy, un appartement de 60 m² (90 420 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Firminy (42)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Firminy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Firminy (42), pour un appartement de 60 m² estimé à 90 420 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Firminy ?

Pour une maison de 100 m² à Firminy estimée à 202 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 18 614 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 106 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Firminy, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Firminy en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

90 420 €

Appartement 60 m² à 1 507 €/m²

18 614 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Firminy

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Firminy.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 507 €/m²) 90 420 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 507 €/m²) 90 420 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 021 €/m²) 202 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 102 100 €

Droits de donation 18 614 €

Taux effectif 9.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 021 €/m²) 202 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 2 100 €

Droits de donation totaux 106 €

Taux effectif 0.1 %

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Donation immobilière à Firminy : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Firminy (42) réunit environ 17 060 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 1 959 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Firminy permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 507 euros/m² (250 transactions par an), les donations à Firminy portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Firminy est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Les prix accessibles à Firminy favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Donation Firminy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Firminy ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Firminy, sur un appartement de 60 m² estimé 90 420 euros, il reste 0 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Firminy ?

18 614 euros pour une maison de 100 m² valorisée 202 100 euros à Firminy, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 106 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Firminy, le taux effectif ressort à 9.2 %.

Analyse locale

La ville Firminy : repères locaux

Avec 17 060 habitants, Firminy est la 66e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 617e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 627 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Firminy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Firminy ?

Le prix de vente médian à Firminy est de 1 507 €/m², pour une moyenne constatée de 1 959 €/m². Ce niveau place Firminy au 1 998e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 18 % moins cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 250 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Firminy

Si le rythme des douze derniers mois (5,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 507 €/m² à environ 1 951 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 507 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 133 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 105 490 €.

Ces niveaux de prix classent Firminy parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Firminy en 2026

La ville de Firminy affiche un prix de vente médian de 1 507 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 959 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,3 %). Avec 17 060 habitants, la ville présente une densité de 1 627 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Firminy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 938 €/m² contre 2 021 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 420 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 700 €, avec une mensualité de 730 € (salaire requis : 2 086 € net/mois).

Les prix à Firminy sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Firminy	1 507 €	+5,3 %	17 060
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

1 820 €/m²

Roanne 35 409 hab.

1 522 €/m²

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert 15 764 hab.

2 718 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Firminy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 507 €) est inférieur au prix moyen (1 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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