Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Chamond sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Chamond, un appartement de 60 m² vaut 131 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 498 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Chamond (42)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Chamond. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Chamond

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 192 €/m²) 131 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 31 520 €

Droits de donation 4 498 €

Taux effectif 3.4%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 192 €/m²) 131 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 653 €/m²) 265 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 165 300 €

Droits de donation 31 254 €

Taux effectif 11.8%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 653 €/m²) 265 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 65 300 €

Droits de donation totaux 9 448 €

Taux effectif 3.6%

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Donation immobilière en Saint-Chamond : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Saint-Chamond (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 35 646 habitants. Avec un prix moyen de 2 346 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Saint-Chamond peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Chamond permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Saint-Chamond offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Chamond est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Les prix modérés à Saint-Chamond permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 498 euros.

Loire Rhône Ain Isère Ardèche

Questions fréquentes — Donation Saint-Chamond

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Chamond ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Chamond, pour un appartement de 60 m² estimé à 131 520 euros, la base taxable après abattement est de 31 520 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Chamond ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Chamond estimée à 265 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 31 254 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.8%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 9 448 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Chamond en 2026

La ville de Saint-Chamond affiche un prix de vente médian de 1 820 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 346 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 35 646 habitants, la ville présente une densité de 646 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 419 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Chamond

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 192 €/m² contre 2 653 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 200 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 000 €, avec une mensualité de 882 € (salaire requis : 2 520 € net/mois).

Les prix à Saint-Chamond sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Chamond	1 820 €	-3,9 %	35 646
Loire	1 839 €	-3 %	774 133
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Chamond

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 820 €) est inférieur au prix moyen (2 346 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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