Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Étienne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Étienne, un appartement de 60 m² (84 360 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Étienne (42)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Étienne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Étienne (42), pour un appartement de 60 m² estimé à 84 360 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Étienne ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Étienne estimée à 241 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 26 534 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 4 728 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Étienne, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Étienne en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

84 360 €

Appartement 60 m² à 1 406 €/m²

26 534 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Étienne

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Étienne.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 406 €/m²) 84 360 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 406 €/m²) 84 360 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 417 €/m²) 241 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 141 700 €

Droits de donation 26 534 €

Taux effectif 11.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 417 €/m²) 241 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 41 700 €

Droits de donation totaux 4 728 €

Taux effectif 2.0 %

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Donation immobilière à Saint-Étienne : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Étienne (42) réunit environ 173 136 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 2 463 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Étienne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 406 euros/m² (3 605 transactions par an), une donation à Saint-Étienne porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Étienne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Les prix modérés à Saint-Étienne permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Donation Saint-Étienne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Étienne ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Étienne, sur un appartement de 60 m² estimé 84 360 euros, il reste 0 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Étienne ?

26 534 euros pour une maison de 100 m² valorisée 241 700 euros à Saint-Étienne, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 4 728 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Étienne, le taux effectif ressort à 11.0 %.

Analyse locale

La ville Saint-Étienne : repères locaux

Avec 173 136 habitants, Saint-Étienne est la 2e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 18e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 163 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Saint-Étienne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Étienne ?

Le prix de vente médian à Saint-Étienne est de 1 406 €/m², pour une moyenne constatée de 2 463 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Saint-Étienne au 158e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 24 % moins cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 3 605 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Étienne

Si le rythme des douze derniers mois (5,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 406 €/m² à environ 1 071 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 406 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 142 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 98 420 €.

Ces niveaux de prix classent Saint-Étienne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Étienne en 2026

La ville de Saint-Étienne affiche un prix de vente médian de 1 406 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 463 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 173 136 habitants, la ville présente une densité de 2 163 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 605 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Étienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 467 €/m² contre 2 417 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 360 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 600 €, avec une mensualité de 681 € (salaire requis : 1 946 € net/mois).

Les prix à Saint-Étienne sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Étienne	1 406 €	-5,3 %	173 136
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert 15 764 hab.

2 718 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Étienne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 406 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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