Peut-on donner un bien immobilier à Roche-la-Molière sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Roche-la-Molière, un appartement de 60 m² vaut 133 920 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 978 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Roche-la-Molière (42)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Roche-la-Molière ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Roche-la-Molière (42), pour un appartement de 60 m² estimé à 133 920 euros, la base taxable après abattement est de 33 920 euros, soit des droits de 4 978 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Roche-la-Molière ?

Pour une maison de 100 m² à Roche-la-Molière estimée à 233 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 24 794 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 988 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Roche-la-Molière : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 279 euros/m².

Combien coûte une donation à Roche-la-Molière en 2026 ?

4 978 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

133 920 €

Appartement 60 m² à 2 232 €/m²

24 794 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Roche-la-Molière

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 232 €/m²) 133 920 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 33 920 €

Droits de donation 4 978 €

Taux effectif 3.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 232 €/m²) 133 920 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 330 €/m²) 233 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 133 000 €

Droits de donation 24 794 €

Taux effectif 10.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 330 €/m²) 233 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 33 000 €

Droits de donation totaux 2 988 €

Taux effectif 1.3 %

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Donation immobilière à Roche-la-Molière : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 9 843 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Roche-la-Molière (42) affiche un prix moyen de 2 279 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Roche-la-Molière permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 232 euros/m² (115 transactions par an), une donation à Roche-la-Molière porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Roche-la-Molière est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Les prix modérés à Roche-la-Molière permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 978 euros.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Donation Roche-la-Molière

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Roche-la-Molière ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 133 920 euros, donc 33 920 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Roche-la-Molière ?

Pour une maison de 100 m² à Roche-la-Molière, estimée 233 000 euros, les droits atteignent 24 794 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 10.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 2 988 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Roche-la-Molière (133 920 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Roche-la-Molière, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 24 794 euros de droits.

Analyse locale

La ville Roche-la-Molière : repères locaux

Avec 9 843 habitants, Roche-la-Molière est la 119e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 072e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 563 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Roche-la-Molière évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Roche-la-Molière ?

Le prix de vente médian à Roche-la-Molière est de 2 232 €/m², pour une moyenne constatée de 2 279 €/m². Ce niveau place Roche-la-Molière au 1 481e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 21 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 115 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Roche-la-Molière

Avec 115 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 232 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 156 240 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Roche-la-Molière suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roche-la-Molière en 2026

La ville de Roche-la-Molière affiche un prix de vente médian de 2 232 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 279 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 843 habitants, la ville présente une densité de 563 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roche-la-Molière

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 193 €/m² contre 2 330 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 920 €, soit une mensualité de 649 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 200 €, avec une mensualité de 1 082 € (salaire requis : 3 091 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Roche-la-Molière	2 232 €	en baisse	9 843
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roche-la-Molière

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 232 €) est inférieur au prix moyen (2 279 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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