Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Marcellin-en-Forez sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Marcellin-en-Forez, un appartement de 60 m² vaut 161 880 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 570 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Marcellin-en-Forez (42)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Marcellin-en-Forez ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Marcellin-en-Forez (42), pour un appartement de 60 m² estimé à 161 880 euros, la base taxable après abattement est de 61 880 euros, soit des droits de 10 570 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Marcellin-en-Forez ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Marcellin-en-Forez estimée à 252 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 654 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 848 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Marcellin-en-Forez, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Marcellin-en-Forez en 2026 ?

10 570 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

161 880 €

Appartement 60 m² à 2 698 €/m²

28 654 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Marcellin-en-Forez

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Marcellin-en-Forez.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 698 €/m²) 161 880 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 61 880 €

Droits de donation 10 570 €

Taux effectif 6.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 698 €/m²) 161 880 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 523 €/m²) 252 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 152 300 €

Droits de donation 28 654 €

Taux effectif 11.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 523 €/m²) 252 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 52 300 €

Droits de donation totaux 6 848 €

Taux effectif 2.7 %

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Donation immobilière à Saint-Marcellin-en-Forez : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Marcellin-en-Forez (42) réunit environ 5 116 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 2 615 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Marcellin-en-Forez permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 698 euros/m² (70 transactions par an), une donation à Saint-Marcellin-en-Forez porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Marcellin-en-Forez est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Les prix modérés à Saint-Marcellin-en-Forez permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 10 570 euros.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Donation Saint-Marcellin-en-Forez

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Marcellin-en-Forez ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Marcellin-en-Forez, sur un appartement de 60 m² estimé 161 880 euros, il reste 61 880 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Marcellin-en-Forez ?

28 654 euros pour une maison de 100 m² valorisée 252 300 euros à Saint-Marcellin-en-Forez, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 6 848 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Marcellin-en-Forez, le taux effectif ressort à 11.4 %.

Analyse locale

La ville Saint-Marcellin-en-Forez : repères locaux

Avec 5 116 habitants, Saint-Marcellin-en-Forez est la 289e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 131e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 163 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Saint-Marcellin-en-Forez évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Marcellin-en-Forez ?

Le prix de vente médian à Saint-Marcellin-en-Forez est de 2 698 €/m², pour une moyenne constatée de 2 615 €/m². Ce niveau place Saint-Marcellin-en-Forez au 1 128e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 47 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Marcellin-en-Forez

Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 698 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 188 860 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Marcellin-en-Forez suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Marcellin-en-Forez en 2026

La ville de Saint-Marcellin-en-Forez affiche un prix de vente médian de 2 698 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 615 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 116 habitants, la ville présente une densité de 163 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 47 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Marcellin-en-Forez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 164 €/m² contre 2 523 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 880 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 269 800 €, avec une mensualité de 1 308 € (salaire requis : 3 737 € net/mois).

Les prix à Saint-Marcellin-en-Forez sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Marcellin-en-Forez	2 698 €	en hausse	5 116
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Marcellin-en-Forez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 698 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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