Peut-on donner un bien immobilier à Villerest sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villerest, un appartement de 60 m² vaut 126 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 3 418 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villerest (42)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villerest ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Villerest (42), pour un appartement de 60 m² estimé à 126 120 euros, la base taxable après abattement est de 26 120 euros, soit des droits de 3 418 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Villerest ?

Pour une maison de 100 m² à Villerest estimée à 213 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 20 874 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 670 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Villerest, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Villerest en 2026 ?

3 418 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

126 120 €

Appartement 60 m² à 2 102 €/m²

20 874 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villerest

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Villerest.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 102 €/m²) 126 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 26 120 €

Droits de donation 3 418 €

Taux effectif 2.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 102 €/m²) 126 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 134 €/m²) 213 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 113 400 €

Droits de donation 20 874 €

Taux effectif 9.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 134 €/m²) 213 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 13 400 €

Droits de donation totaux 670 €

Taux effectif 0.3 %

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Donation immobilière à Villerest : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Villerest (42) réunit environ 5 172 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 1 991 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Villerest permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 102 euros/m² (66 transactions par an), les donations à Villerest portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Villerest est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Les prix accessibles à Villerest favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 3 418 euros.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Donation Villerest

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villerest ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Villerest, sur un appartement de 60 m² estimé 126 120 euros, il reste 26 120 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Villerest ?

20 874 euros pour une maison de 100 m² valorisée 213 400 euros à Villerest, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 670 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Villerest, le taux effectif ressort à 9.8 %.

Analyse locale

La ville Villerest : repères locaux

Avec 5 172 habitants, Villerest est la 286e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 108e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 366 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Villerest évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Villerest ?

Le prix de vente médian à Villerest est de 2 102 €/m², pour une moyenne constatée de 1 991 €/m². Ce niveau place Villerest au 1 588e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 14 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 66 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Villerest

Avec 66 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 102 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 95 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 147 140 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Villerest dépasse nettement la moyenne nationale : 95 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villerest en 2026

La ville de Villerest affiche un prix de vente médian de 2 102 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 991 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 172 habitants, la ville présente une densité de 366 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villerest

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 347 €/m² contre 2 134 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 120 €, soit une mensualité de 611 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 746 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 210 200 €, avec une mensualité de 1 019 € (salaire requis : 2 911 € net/mois).

Les prix à Villerest sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villerest	2 102 €	en hausse	5 172
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villerest

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 102 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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