Peut-on donner un bien immobilier à Andrézieux-Bouthéon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Andrézieux-Bouthéon, un appartement de 60 m² vaut 165 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 386 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Andrézieux-Bouthéon (42)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Andrézieux-Bouthéon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Andrézieux-Bouthéon (42), pour un appartement de 60 m² estimé à 165 960 euros, la base taxable après abattement est de 65 960 euros, soit des droits de 11 386 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Andrézieux-Bouthéon ?

Pour une maison de 100 m² à Andrézieux-Bouthéon estimée à 391 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 56 494 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 34 688 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Andrézieux-Bouthéon. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Andrézieux-Bouthéon en 2026 ?

11 386 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

165 960 €

Appartement 60 m² à 2 766 €/m²

56 494 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Andrézieux-Bouthéon

Trois biens types à Andrézieux-Bouthéon, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 766 €/m²) 165 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 65 960 €

Droits de donation 11 386 €

Taux effectif 6.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 766 €/m²) 165 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 915 €/m²) 391 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 291 500 €

Droits de donation 56 494 €

Taux effectif 14.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 915 €/m²) 391 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 191 500 €

Droits de donation totaux 34 688 €

Taux effectif 8.9 %

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Donation immobilière à Andrézieux-Bouthéon : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Andrézieux-Bouthéon (42), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 425 habitants. Au prix moyen de 3 122 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Andrézieux-Bouthéon, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 766 euros/m² (172 transactions par an), une donation à Andrézieux-Bouthéon porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Andrézieux-Bouthéon est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Les prix modérés à Andrézieux-Bouthéon permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 11 386 euros.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Donation Andrézieux-Bouthéon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Andrézieux-Bouthéon ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Andrézieux-Bouthéon, où un appartement de 60 m² s'estime 165 960 euros, l'abattement laisse 65 960 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Andrézieux-Bouthéon ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 391 500 euros à Andrézieux-Bouthéon : 56 494 euros de droits à un enfant, 34 688 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Andrézieux-Bouthéon, un appartement de 60 m² vaut 165 960 euros : le dépassement est de 65 960 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Andrézieux-Bouthéon en bref

Avec 10 425 habitants, Andrézieux-Bouthéon est la 112e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 008e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 657 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Andrézieux-Bouthéon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Andrézieux-Bouthéon

Le prix de vente médian à Andrézieux-Bouthéon est de 2 766 €/m², pour une moyenne constatée de 3 122 €/m². Ce niveau place Andrézieux-Bouthéon au 1 087e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 50 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 172 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 172 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 766 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 620 €.

Sur ce marché, à Andrézieux-Bouthéon, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon en 2026

La ville d'Andrézieux-Bouthéon affiche un prix de vente médian de 2 766 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 122 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 425 habitants, la ville présente une densité de 657 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 50 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Andrézieux-Bouthéon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 651 €/m² contre 3 915 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 960 €, soit une mensualité de 804 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 600 €, avec une mensualité de 1 341 € (salaire requis : 3 831 € net/mois).

Les prix à Andrézieux-Bouthéon sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Andrézieux-Bouthéon	2 766 €	en baisse	10 425
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Andrézieux-Bouthéon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 766 €) est inférieur au prix moyen (3 122 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Andrézieux-Bouthéon

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