Peut-on donner un bien immobilier au Creusot sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Creusot, un appartement de 60 m² (84 300 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Creusot (71)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Creusot ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Creusot (71), pour un appartement de 60 m² estimé à 84 300 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Creusot ?

Pour une maison de 100 m² au Creusot estimée à 135 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 5 254 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 3.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant au Creusot : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation au Creusot en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

84 300 €

Appartement 60 m² à 1 405 €/m²

5 254 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Creusot

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 405 €/m²) 84 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 405 €/m²) 84 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 353 €/m²) 135 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 35 300 €

Droits de donation 5 254 €

Taux effectif 3.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 353 €/m²) 135 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière au Creusot : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Bourgogne-Franche-Comté, Le Creusot (71) compte environ 20 509 habitants et un marché à 1 966 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles au Creusot permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 405 euros/m² (392 transactions par an), les donations au Creusot portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Creusot est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Les prix accessibles au Creusot favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Côte-d'Or Jura Ain Rhône Loire

Questions fréquentes — Donation Le Creusot

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Creusot ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu au Creusot, un 60 m² à 84 300 euros, la part soumise aux droits tombe à 0 euros.

Combien coûte la donation d'une maison au Creusot ?

Une maison de 100 m² vaut ici 135 300 euros. Donnée à un enfant, elle génère 5 254 euros de droits (3.9 % de la valeur) ; répartie entre deux, 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Aux prix pratiqués au Creusot, un 60 m² à 84 300 euros tient entièrement dans l'abattement de 100 000 euros par enfant : aucun droit à payer. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : ce qui, sur l'appartement type retenu au Creusot, ne laisse rien à taxer.

Analyse locale

La ville Le Creusot : repères locaux

Avec 20 509 habitants, Le Creusot est la 11e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 512e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 131 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Saône-et-Loire (chef-lieu : Mâcon), Le Creusot évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Creusot ?

Le prix de vente médian au Creusot est de 1 405 €/m², pour une moyenne constatée de 1 966 €/m². Ce niveau place Le Creusot au 2 067e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 12 % moins cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 392 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Creusot

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 405 €/m² à environ 1 188 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 405 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 142 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 98 350 €.

Sur ce marché accessible, à Le Creusot, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Creusot en 2026

La ville de Le Creusot affiche un prix de vente médian de 1 405 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 966 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 20 509 habitants, la ville présente une densité de 1 131 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 392 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Creusot

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 315 €/m² contre 1 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 300 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 500 €, avec une mensualité de 681 € (salaire requis : 1 946 € net/mois).

Les prix à Le Creusot sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Creusot	1 405 €	-3,3 %	20 509
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Saône-et-Loire (71) 550 310 hab.

1 600 €/m²

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Autres villes de la région

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Montceau-les-Mines 17 064 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Creusot

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 405 €) est inférieur au prix moyen (1 966 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Creusot

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