Peut-on donner un bien immobilier à Villeurbanne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villeurbanne, un appartement de 60 m² vaut 289 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 36 118 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villeurbanne (69)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Villeurbanne. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villeurbanne

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 827 €/m²) 289 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 189 620 €

Droits de donation 36 118 €

Taux effectif 12.5%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 827 €/m²) 289 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 89 620 €

Droits de donation totaux 14 312 €

Taux effectif 4.9%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 545 €/m²) 554 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 454 500 €

Droits de donation 89 094 €

Taux effectif 16.1%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 545 €/m²) 554 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 354 500 €

Droits de donation totaux 67 288 €

Taux effectif 12.1%

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Donation immobilière en Villeurbanne : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Villeurbanne (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 163 684 habitants. Avec un prix moyen de 4 861 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Villeurbanne peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Villeurbanne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Villeurbanne entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Villeurbanne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Villeurbanne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 36 118 euros de droits à un enfant.

Rhône Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Villeurbanne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villeurbanne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Villeurbanne, pour un appartement de 60 m² estimé à 289 620 euros, la base taxable après abattement est de 189 620 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Villeurbanne ?

Pour une maison de 100 m² à Villeurbanne estimée à 554 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 89 094 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 16.1%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 67 288 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeurbanne en 2026

La ville de Villeurbanne affiche un prix de vente médian de 3 696 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 861 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 163 684 habitants, la ville présente une densité de 10 985 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 057 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeurbanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 5 545 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 760 €, soit une mensualité de 1 075 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 369 600 €, avec une mensualité de 1 791 € (salaire requis : 5 117 € net/mois).

Les prix à Villeurbanne sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeurbanne	3 696 €	-7,3 %	163 684
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeurbanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 696 €) est inférieur au prix moyen (4 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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