Peut-on donner un bien immobilier à Lyon 9e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lyon 9e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 245 460 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 27 286 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lyon 9e Arrondissement (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lyon 9e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lyon 9e Arrondissement (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 245 460 euros, la base taxable après abattement est de 145 460 euros, soit des droits de 27 286 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lyon 9e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Lyon 9e Arrondissement estimée à 500 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 78 354 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 56 548 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Lyon 9e Arrondissement, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Lyon 9e Arrondissement en 2026 ?

27 286 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

245 460 €

Appartement 60 m² à 4 091 €/m²

78 354 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lyon 9e Arrondissement

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Lyon 9e Arrondissement.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 091 €/m²) 245 460 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 145 460 €

Droits de donation 27 286 €

Taux effectif 11.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 091 €/m²) 245 460 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 45 460 €

Droits de donation totaux 5 480 €

Taux effectif 2.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 008 €/m²) 500 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 400 800 €

Droits de donation 78 354 €

Taux effectif 15.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 008 €/m²) 500 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 300 800 €

Droits de donation totaux 56 548 €

Taux effectif 11.3 %

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Donation immobilière à Lyon 9e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Lyon 9e Arrondissement (69) réunit environ 53 567 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 4 447 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Lyon 9e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 091 euros/m² (679 transactions par an), donner tôt à Lyon 9e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Lyon 9e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Lyon 9e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 27 286 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Lyon 9e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lyon 9e Arrondissement ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Lyon 9e Arrondissement, sur un appartement de 60 m² estimé 245 460 euros, il reste 145 460 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Lyon 9e Arrondissement ?

78 354 euros pour une maison de 100 m² valorisée 500 800 euros à Lyon 9e Arrondissement, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 56 548 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Lyon 9e Arrondissement, le taux effectif ressort à 15.6 %.

Analyse locale

Contexte local : Lyon 9e Arrondissement en bref

Avec 53 567 habitants, Lyon 9e Arrondissement est la 13e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 146e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 7 106 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 9e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lyon 9e Arrondissement

Le prix de vente médian à Lyon 9e Arrondissement est de 4 091 €/m², pour une moyenne constatée de 4 447 €/m². Ce niveau place Lyon 9e Arrondissement au 60e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 67 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 679 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (9,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 091 €/m² à environ 2 511 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 091 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 286 370 €.

Sur ce marché, à Lyon 9e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 9e Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 091 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 447 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,3 %). Avec 53 567 habitants, la ville présente une densité de 7 106 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 679 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 9e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 425 €/m² contre 5 008 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 245 460 €, soit une mensualité de 1 190 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 409 100 €, avec une mensualité de 1 983 € (salaire requis : 5 666 € net/mois).

Les prix à Lyon 9e Arrondissement sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon 9e Arrondissement	4 091 €	-9,3 %	53 567
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 9e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 091 €) est inférieur au prix moyen (4 447 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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