Peut-on donner un bien immobilier à Lyon 3e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lyon 3e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 277 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 33 658 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lyon 3e Arrondissement (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lyon 3e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lyon 3e Arrondissement (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 277 320 euros, la base taxable après abattement est de 177 320 euros, soit des droits de 33 658 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lyon 3e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Lyon 3e Arrondissement estimée à 715 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 127 642 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 17.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 99 508 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Lyon 3e Arrondissement. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Lyon 3e Arrondissement en 2026 ?

33 658 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

277 320 €

Appartement 60 m² à 4 622 €/m²

127 642 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lyon 3e Arrondissement

Trois biens types à Lyon 3e Arrondissement, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 622 €/m²) 277 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 177 320 €

Droits de donation 33 658 €

Taux effectif 12.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 622 €/m²) 277 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 77 320 €

Droits de donation totaux 11 852 €

Taux effectif 4.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 156 €/m²) 715 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 615 600 €

Droits de donation 127 642 €

Taux effectif 17.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 156 €/m²) 715 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 515 600 €

Droits de donation totaux 99 508 €

Taux effectif 13.9 %

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Donation immobilière à Lyon 3e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Lyon 3e Arrondissement (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 100 679 habitants. Au prix moyen de 5 128 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Lyon 3e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 622 euros/m² (1 360 transactions par an), donner tôt à Lyon 3e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Lyon 3e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Lyon 3e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 33 658 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Lyon 3e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lyon 3e Arrondissement ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Lyon 3e Arrondissement, où un appartement de 60 m² s'estime 277 320 euros, l'abattement laisse 177 320 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Lyon 3e Arrondissement ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 715 600 euros à Lyon 3e Arrondissement : 127 642 euros de droits à un enfant, 99 508 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Lyon 3e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 277 320 euros : le dépassement est de 177 320 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

La ville Lyon 3e Arrondissement : repères locaux

Avec 100 679 habitants, Lyon 3e Arrondissement est la 7e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 53e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 15 825 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 3e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lyon 3e Arrondissement ?

Le prix de vente médian à Lyon 3e Arrondissement est de 4 622 €/m², pour une moyenne constatée de 5 128 €/m². Ce niveau place Lyon 3e Arrondissement au 44e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 89 %), et 20 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 1 360 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lyon 3e Arrondissement

Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 622 €/m² à environ 3 147 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 622 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 323 540 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 43 m² à Lyon 3e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 3e Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 622 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 128 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 100 679 habitants, la ville présente une densité de 15 825 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 360 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 3e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 066 €/m² contre 7 156 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 277 320 €, soit une mensualité de 1 344 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 462 200 €, avec une mensualité de 2 240 € (salaire requis : 6 400 € net/mois).

Les prix à Lyon 3e Arrondissement sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon 3e Arrondissement	4 622 €	-7,4 %	100 679
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Lyon 9e Arrondissement 53 567 hab.

4 091 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 3e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 622 €) est inférieur au prix moyen (5 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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