Peut-on donner un bien immobilier à Fontaines-sur-Saône sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fontaines-sur-Saône, un appartement de 60 m² vaut 210 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fontaines-sur-Saône (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fontaines-sur-Saône ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Fontaines-sur-Saône (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 210 000 euros, la base taxable après abattement est de 110 000 euros, soit des droits de 20 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Fontaines-sur-Saône ?

Pour une maison de 100 m² à Fontaines-sur-Saône estimée à 506 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 79 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 57 668 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Fontaines-sur-Saône : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 490 euros/m².

Combien coûte une donation à Fontaines-sur-Saône en 2026 ?

20 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

210 000 €

Appartement 60 m² à 3 500 €/m²

79 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fontaines-sur-Saône

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 500 €/m²) 210 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 110 000 €

Droits de donation 20 194 €

Taux effectif 9.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 500 €/m²) 210 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 10 000 €

Droits de donation totaux 500 €

Taux effectif 0.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 064 €/m²) 506 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 406 400 €

Droits de donation 79 474 €

Taux effectif 15.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 064 €/m²) 506 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 306 400 €

Droits de donation totaux 57 668 €

Taux effectif 11.4 %

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Donation immobilière à Fontaines-sur-Saône : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 6 957 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Fontaines-sur-Saône (69) affiche un prix moyen de 4 490 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Fontaines-sur-Saône, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 500 euros/m² (101 transactions par an), donner tôt à Fontaines-sur-Saône fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Fontaines-sur-Saône est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Fontaines-sur-Saône entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 20 194 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Fontaines-sur-Saône

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fontaines-sur-Saône ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 210 000 euros, donc 110 000 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Fontaines-sur-Saône ?

Pour une maison de 100 m² à Fontaines-sur-Saône, estimée 506 400 euros, les droits atteignent 79 474 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 57 668 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Fontaines-sur-Saône (210 000 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Fontaines-sur-Saône, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 79 474 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Fontaines-sur-Saône en bref

Avec 6 957 habitants, Fontaines-sur-Saône est la 191e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 536e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 978 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Fontaines-sur-Saône évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Fontaines-sur-Saône

Le prix de vente médian à Fontaines-sur-Saône est de 3 500 €/m², pour une moyenne constatée de 4 490 €/m². Ce niveau place Fontaines-sur-Saône au 633e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 245 000 €.

Ces niveaux de prix placent Fontaines-sur-Saône parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontaines-sur-Saône en 2026

La ville de Fontaines-sur-Saône affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 490 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 957 habitants, la ville présente une densité de 2 978 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontaines-sur-Saône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 381 €/m² contre 5 064 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).

Les prix à Fontaines-sur-Saône sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontaines-sur-Saône	3 500 €	en hausse	6 957
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontaines-sur-Saône

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (4 490 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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