Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Genis-les-Ollières sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Genis-les-Ollières, un appartement de 60 m² vaut 256 680 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 29 530 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Genis-les-Ollières (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Genis-les-Ollières ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Genis-les-Ollières (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 256 680 euros, la base taxable après abattement est de 156 680 euros, soit des droits de 29 530 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Genis-les-Ollières ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Genis-les-Ollières estimée à 432 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 64 714 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 42 908 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Saint-Genis-les-Ollières : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Saint-Genis-les-Ollières en 2026 ?

29 530 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

256 680 €

Appartement 60 m² à 4 278 €/m²

64 714 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Genis-les-Ollières

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 278 €/m²) 256 680 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 156 680 €

Droits de donation 29 530 €

Taux effectif 11.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 278 €/m²) 256 680 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 56 680 €

Droits de donation totaux 7 724 €

Taux effectif 3.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 326 €/m²) 432 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 332 600 €

Droits de donation 64 714 €

Taux effectif 15.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 326 €/m²) 432 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 232 600 €

Droits de donation totaux 42 908 €

Taux effectif 9.9 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Saint-Genis-les-Ollières : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Genis-les-Ollières (69) compte environ 5 439 habitants et un marché à 4 205 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Genis-les-Ollières, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 278 euros/m² (57 transactions par an), donner tôt à Saint-Genis-les-Ollières fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Genis-les-Ollières est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Saint-Genis-les-Ollières entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 29 530 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Saint-Genis-les-Ollières

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Genis-les-Ollières ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Saint-Genis-les-Ollières, un 60 m² à 256 680 euros, la part soumise aux droits tombe à 156 680 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Genis-les-Ollières ?

Une maison de 100 m² vaut ici 432 600 euros. Donnée à un enfant, elle génère 64 714 euros de droits (15.0 % de la valeur) ; répartie entre deux, 42 908 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Saint-Genis-les-Ollières, un 60 m² atteint 256 680 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 156 680 euros sur l'appartement type retenu à Saint-Genis-les-Ollières.

Analyse locale

La ville Saint-Genis-les-Ollières : repères locaux

Avec 5 439 habitants, Saint-Genis-les-Ollières est la 270e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 018e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 443 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Saint-Genis-les-Ollières évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Genis-les-Ollières ?

Le prix de vente médian à Saint-Genis-les-Ollières est de 4 278 €/m², pour une moyenne constatée de 4 205 €/m². Ce niveau place Saint-Genis-les-Ollières au 318e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 75 %), et 11 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 57 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Genis-les-Ollières

Avec 57 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 278 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 299 460 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Saint-Genis-les-Ollières contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Genis-les-Ollières en 2026

La ville de Saint-Genis-les-Ollières affiche un prix de vente médian de 4 278 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 205 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 439 habitants, la ville présente une densité de 1 443 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 57 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Genis-les-Ollières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 867 €/m² contre 4 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 256 680 €, soit une mensualité de 1 244 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 554 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 427 800 €, avec une mensualité de 2 073 € (salaire requis : 5 923 € net/mois).

Les prix à Saint-Genis-les-Ollières sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Genis-les-Ollières	4 278 €	en baisse	5 439
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Genis-les-Ollières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 278 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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