Peut-on donner un bien immobilier à Brignais sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Brignais, un appartement de 60 m² vaut 246 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 27 406 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Brignais (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Brignais ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Brignais (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 246 060 euros, la base taxable après abattement est de 146 060 euros, soit des droits de 27 406 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Brignais ?

Pour une maison de 100 m² à Brignais estimée à 454 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 69 134 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 47 328 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Brignais : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Brignais en 2026 ?

27 406 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

246 060 €

Appartement 60 m² à 4 101 €/m²

69 134 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Brignais

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 101 €/m²) 246 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 146 060 €

Droits de donation 27 406 €

Taux effectif 11.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 101 €/m²) 246 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 46 060 €

Droits de donation totaux 5 600 €

Taux effectif 2.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 547 €/m²) 454 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 354 700 €

Droits de donation 69 134 €

Taux effectif 15.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 547 €/m²) 454 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 254 700 €

Droits de donation totaux 47 328 €

Taux effectif 10.4 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Brignais : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, Brignais (69) compte environ 12 503 habitants et un marché à 4 583 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Brignais, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 101 euros/m² (130 transactions par an), donner tôt à Brignais fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Brignais est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Brignais entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 27 406 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Brignais

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Brignais ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Brignais, un 60 m² à 246 060 euros, la part soumise aux droits tombe à 146 060 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Brignais ?

Une maison de 100 m² vaut ici 454 700 euros. Donnée à un enfant, elle génère 69 134 euros de droits (15.2 % de la valeur) ; répartie entre deux, 47 328 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Brignais, un 60 m² atteint 246 060 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 146 060 euros sur l'appartement type retenu à Brignais.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Brignais

Brignais compte 12 503 habitants, ce qui la place au 85e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 832e rang national. Avec 1 213 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Brignais s'établit à 4 101 €/m² (moyenne : 4 583 €/m²). Brignais se situe ainsi au 366e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 130 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 130 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 101 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 287 070 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² à Brignais contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brignais en 2026

La ville de Brignais affiche un prix de vente médian de 4 101 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 583 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 503 habitants, la ville présente une densité de 1 213 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 130 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brignais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 615 €/m² contre 4 547 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 060 €, soit une mensualité de 1 193 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 410 100 €, avec une mensualité de 1 988 € (salaire requis : 5 680 € net/mois).

Les prix à Brignais sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brignais	4 101 €	en baisse	12 503
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brignais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 101 €) est inférieur au prix moyen (4 583 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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