Peut-on donner un bien immobilier à Mions sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mions, un appartement de 60 m² vaut 233 160 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 24 826 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mions (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mions ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Mions (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 233 160 euros, la base taxable après abattement est de 133 160 euros, soit des droits de 24 826 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Mions ?

Pour une maison de 100 m² à Mions estimée à 405 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 59 214 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 37 408 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Mions. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Mions en 2026 ?

24 826 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

233 160 €

Appartement 60 m² à 3 886 €/m²

59 214 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mions

Trois biens types à Mions, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 886 €/m²) 233 160 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 133 160 €

Droits de donation 24 826 €

Taux effectif 10.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 886 €/m²) 233 160 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 33 160 €

Droits de donation totaux 3 020 €

Taux effectif 1.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 051 €/m²) 405 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 305 100 €

Droits de donation 59 214 €

Taux effectif 14.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 051 €/m²) 405 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 205 100 €

Droits de donation totaux 37 408 €

Taux effectif 9.2 %

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Donation immobilière à Mions : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Mions (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 13 843 habitants. Au prix moyen de 4 740 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Mions, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 886 euros/m² (113 transactions par an), donner tôt à Mions fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Mions est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Mions entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 24 826 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Mions

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mions ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Mions, où un appartement de 60 m² s'estime 233 160 euros, l'abattement laisse 133 160 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Mions ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 405 100 euros à Mions : 59 214 euros de droits à un enfant, 37 408 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Mions, un appartement de 60 m² vaut 233 160 euros : le dépassement est de 133 160 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Mions en bref

Avec 13 843 habitants, Mions est la 78e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 758e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 187 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Mions évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Mions

Le prix de vente médian à Mions est de 3 886 €/m², pour une moyenne constatée de 4 740 €/m². Ce niveau place Mions au 451e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et au même niveau que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 113 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 113 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 886 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 272 020 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Mions contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mions en 2026

La ville de Mions affiche un prix de vente médian de 3 886 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 740 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 843 habitants, la ville présente une densité de 1 187 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Rhône), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mions

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 049 €/m² contre 4 051 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 160 €, soit une mensualité de 1 130 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 388 600 €, avec une mensualité de 1 883 € (salaire requis : 5 380 € net/mois).

Les prix à Mions sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mions	3 886 €	en baisse	13 843
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mions

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 886 €) est inférieur au prix moyen (4 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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