Peut-on donner un bien immobilier à Lyon 1er Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lyon 1er Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 302 700 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 38 734 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lyon 1er Arrondissement (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lyon 1er Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lyon 1er Arrondissement (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 302 700 euros, la base taxable après abattement est de 202 700 euros, soit des droits de 38 734 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lyon 1er Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Lyon 1er Arrondissement estimée à 1 232 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 305 478 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 24.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 202 788 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Lyon 1er Arrondissement. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Lyon 1er Arrondissement en 2026 ?

38 734 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

302 700 €

Appartement 60 m² à 5 045 €/m²

305 478 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lyon 1er Arrondissement

Trois biens types à Lyon 1er Arrondissement, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 045 €/m²) 302 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 202 700 €

Droits de donation 38 734 €

Taux effectif 12.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 045 €/m²) 302 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 102 700 €

Droits de donation totaux 16 928 €

Taux effectif 5.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (12 320 €/m²) 1 232 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 132 000 €

Droits de donation 305 478 €

Taux effectif 24.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (12 320 €/m²) 1 232 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 032 000 €

Droits de donation totaux 202 788 €

Taux effectif 16.5 %

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Donation immobilière à Lyon 1er Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Lyon 1er Arrondissement (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 28 717 habitants. Au prix moyen de 5 540 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Lyon 1er Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 045 euros/m² (430 transactions par an), donner tôt à Lyon 1er Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Lyon 1er Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Lyon 1er Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 38 734 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Lyon 1er Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lyon 1er Arrondissement ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Lyon 1er Arrondissement, où un appartement de 60 m² s'estime 302 700 euros, l'abattement laisse 202 700 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Lyon 1er Arrondissement ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 1 232 000 euros à Lyon 1er Arrondissement : 305 478 euros de droits à un enfant, 202 788 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Lyon 1er Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 302 700 euros : le dépassement est de 202 700 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Lyon 1er Arrondissement en bref

Avec 28 717 habitants, Lyon 1er Arrondissement est la 40e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 346e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 18 603 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 1er Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lyon 1er Arrondissement

Le prix de vente médian à Lyon 1er Arrondissement est de 5 045 €/m², pour une moyenne constatée de 5 540 €/m². Ce niveau place Lyon 1er Arrondissement au 173e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 106 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 106 %), et 31 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 430 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (7,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 045 €/m² à environ 3 361 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 045 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 353 150 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 40 m² à Lyon 1er Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 1er Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 1er Arrondissement affiche un prix de vente médian de 5 045 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 540 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 28 717 habitants, la ville présente une densité de 18 603 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 430 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 106 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 1er Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 476 €/m² contre 12 320 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 302 700 €, soit une mensualité de 1 467 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 504 500 €, avec une mensualité de 2 445 € (salaire requis : 6 986 € net/mois).

Les prix à Lyon 1er Arrondissement sont 106 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon 1er Arrondissement	5 045 €	-7,8 %	28 717
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 1er Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 045 €) est inférieur au prix moyen (5 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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