Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, un appartement de 60 m² vaut 404 220 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 59 038 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 404 220 euros, la base taxable après abattement est de 304 220 euros, soit des droits de 59 038 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or estimée à 717 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 128 332 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 17.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 99 968 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026 ?

59 038 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

404 220 €

Appartement 60 m² à 6 737 €/m²

128 332 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 737 €/m²) 404 220 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 304 220 €

Droits de donation 59 038 €

Taux effectif 14.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 737 €/m²) 404 220 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 204 220 €

Droits de donation totaux 37 232 €

Taux effectif 9.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 179 €/m²) 717 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 617 900 €

Droits de donation 128 332 €

Taux effectif 17.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 179 €/m²) 717 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 517 900 €

Droits de donation totaux 99 968 €

Taux effectif 13.9 %

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Donation immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69) réunit environ 7 435 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 7 856 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 737 euros/m² (122 transactions par an), donner tôt à Saint-Didier-au-Mont-d'Or fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Didier-au-Mont-d'Or est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Saint-Didier-au-Mont-d'Or entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 59 038 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, sur un appartement de 60 m² estimé 404 220 euros, il reste 304 220 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

128 332 euros pour une maison de 100 m² valorisée 717 900 euros à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 99 968 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le taux effectif ressort à 17.9 %.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Didier-au-Mont-d'Or en bref

Avec 7 435 habitants, Saint-Didier-au-Mont-d'Or est la 175e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 438e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 891 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Saint-Didier-au-Mont-d'Or évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Le prix de vente médian à Saint-Didier-au-Mont-d'Or est de 6 737 €/m², pour une moyenne constatée de 7 856 €/m². Ce niveau place Saint-Didier-au-Mont-d'Or au 43e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 175 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 175 %), et 74 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 122 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 122 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 737 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 471 590 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Didier-au-Mont-d'Or parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026

La ville de Saint-Didier-au-Mont-d'Or affiche un prix de vente médian de 6 737 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 856 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 435 habitants, la ville présente une densité de 891 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 74 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 175 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 736 €/m² contre 7 179 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 404 220 €, soit une mensualité de 1 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 673 700 €, avec une mensualité de 3 265 € (salaire requis : 9 329 € net/mois).

Les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or sont 175 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Didier-au-Mont-d'Or	6 737 €	en baisse	7 435
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 737 €) est inférieur au prix moyen (7 856 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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