Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Priest sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Priest, un appartement de 60 m² vaut 200 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 214 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Priest (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Priest ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Priest (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 200 100 euros, la base taxable après abattement est de 100 100 euros, soit des droits de 18 214 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Priest ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Priest estimée à 407 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 59 714 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 37 908 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Priest : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 740 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Priest en 2026 ?

18 214 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

200 100 €

Appartement 60 m² à 3 335 €/m²

59 714 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Priest

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 335 €/m²) 200 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 100 100 €

Droits de donation 18 214 €

Taux effectif 9.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 335 €/m²) 200 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 100 €

Droits de donation totaux 6 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 076 €/m²) 407 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 307 600 €

Droits de donation 59 714 €

Taux effectif 14.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 076 €/m²) 407 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 207 600 €

Droits de donation totaux 37 908 €

Taux effectif 9.3 %

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Donation immobilière à Saint-Priest : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 49 229 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Priest (69) affiche un prix moyen de 3 740 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Priest, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 335 euros/m² (527 transactions par an), une donation à Saint-Priest porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Priest est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix modérés à Saint-Priest permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 18 214 euros.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Saint-Priest

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Priest ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 200 100 euros, donc 100 100 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Priest ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Priest, estimée 407 600 euros, les droits atteignent 59 714 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 14.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 37 908 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Priest (200 100 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Priest, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 59 714 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Saint-Priest

Saint-Priest compte 49 229 habitants, ce qui la place au 16e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 166e rang national. Avec 1 656 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Priest

La médiane des prix à Saint-Priest s'établit à 3 335 €/m² (moyenne : 3 740 €/m²). Saint-Priest se situe ainsi au 726e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 14 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 527 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,2 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 335 €/m² à environ 2 691 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 335 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 233 450 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Priest parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Priest en 2026

La ville de Saint-Priest affiche un prix de vente médian de 3 335 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 740 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 49 229 habitants, la ville présente une densité de 1 656 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 527 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Priest

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 662 €/m² contre 4 076 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 100 €, soit une mensualité de 970 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 500 €, avec une mensualité de 1 616 € (salaire requis : 4 617 € net/mois).

Les prix à Saint-Priest sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Priest	3 335 €	-4,2 %	49 229
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Priest

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 335 €) est inférieur au prix moyen (3 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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