Peut-on donner un bien immobilier à Dardilly sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Dardilly, un appartement de 60 m² vaut 290 940 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 36 382 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Dardilly (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dardilly ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Dardilly (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 290 940 euros, la base taxable après abattement est de 190 940 euros, soit des droits de 36 382 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Dardilly ?

Pour une maison de 100 m² à Dardilly estimée à 525 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 83 314 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 61 508 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Dardilly : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 6 961 euros/m².

Combien coûte une donation à Dardilly en 2026 ?

36 382 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

290 940 €

Appartement 60 m² à 4 849 €/m²

83 314 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Dardilly

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 849 €/m²) 290 940 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 190 940 €

Droits de donation 36 382 €

Taux effectif 12.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 849 €/m²) 290 940 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 90 940 €

Droits de donation totaux 14 576 €

Taux effectif 5.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 256 €/m²) 525 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 425 600 €

Droits de donation 83 314 €

Taux effectif 15.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 256 €/m²) 525 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 325 600 €

Droits de donation totaux 61 508 €

Taux effectif 11.7 %

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Donation immobilière à Dardilly : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 9 221 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Dardilly (69) affiche un prix moyen de 6 961 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Dardilly, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 849 euros/m² (141 transactions par an), donner tôt à Dardilly fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Dardilly est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Dardilly entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 36 382 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Dardilly

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dardilly ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 290 940 euros, donc 190 940 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Dardilly ?

Pour une maison de 100 m² à Dardilly, estimée 525 600 euros, les droits atteignent 83 314 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 61 508 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Dardilly (290 940 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Dardilly, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 83 314 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Dardilly

Dardilly compte 9 221 habitants, ce qui la place au 127e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 148e rang national. Avec 655 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Dardilly

La médiane des prix à Dardilly s'établit à 4 849 €/m² (moyenne : 6 961 €/m²). Dardilly se situe ainsi au 195e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 98 %), et 26 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 141 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 141 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 849 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 339 430 €.

Ces niveaux de prix placent Dardilly parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dardilly en 2026

La ville de Dardilly affiche un prix de vente médian de 4 849 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 961 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 221 habitants, la ville présente une densité de 655 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 141 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dardilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 073 €/m² contre 5 256 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 940 €, soit une mensualité de 1 410 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 484 900 €, avec une mensualité de 2 350 € (salaire requis : 6 714 € net/mois).

Les prix à Dardilly sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dardilly	4 849 €	en baisse	9 221
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dardilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 849 €) est inférieur au prix moyen (6 961 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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