Peut-on donner un bien immobilier à Craponne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Craponne, un appartement de 60 m² vaut 264 240 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 31 042 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Craponne (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Craponne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Craponne (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 264 240 euros, la base taxable après abattement est de 164 240 euros, soit des droits de 31 042 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Craponne ?

Pour une maison de 100 m² à Craponne estimée à 485 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 75 254 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 53 448 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Craponne, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Craponne en 2026 ?

31 042 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

264 240 €

Appartement 60 m² à 4 404 €/m²

75 254 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Craponne

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Craponne.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 404 €/m²) 264 240 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 164 240 €

Droits de donation 31 042 €

Taux effectif 11.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 404 €/m²) 264 240 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 64 240 €

Droits de donation totaux 9 236 €

Taux effectif 3.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 853 €/m²) 485 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 385 300 €

Droits de donation 75 254 €

Taux effectif 15.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 853 €/m²) 485 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 285 300 €

Droits de donation totaux 53 448 €

Taux effectif 11.0 %

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Donation immobilière à Craponne : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Craponne (69) réunit environ 12 084 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 5 540 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Craponne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 404 euros/m² (157 transactions par an), donner tôt à Craponne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Craponne est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Craponne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 31 042 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Craponne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Craponne ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Craponne, sur un appartement de 60 m² estimé 264 240 euros, il reste 164 240 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Craponne ?

75 254 euros pour une maison de 100 m² valorisée 485 300 euros à Craponne, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 53 448 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Craponne, le taux effectif ressort à 15.5 %.

Analyse locale

La ville Craponne : repères locaux

Avec 12 084 habitants, Craponne est la 90e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 856e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 566 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Craponne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Craponne ?

Le prix de vente médian à Craponne est de 4 404 €/m², pour une moyenne constatée de 5 540 €/m². Ce niveau place Craponne au 280e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 80 %), et 14 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 157 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Craponne

Avec 157 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 404 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 308 280 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à Craponne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Craponne en 2026

La ville de Craponne affiche un prix de vente médian de 4 404 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 540 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 084 habitants, la ville présente une densité de 2 566 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 157 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Craponne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 920 €/m² contre 4 853 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 264 240 €, soit une mensualité de 1 281 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 660 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 440 400 €, avec une mensualité de 2 135 € (salaire requis : 6 100 € net/mois).

Les prix à Craponne sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Craponne	4 404 €	en baisse	12 084
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Craponne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 404 €) est inférieur au prix moyen (5 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Craponne

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