Peut-on donner un bien immobilier à Charbonnières-les-Bains sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Charbonnières-les-Bains, un appartement de 60 m² vaut 303 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 38 962 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Charbonnières-les-Bains (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Charbonnières-les-Bains ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Charbonnières-les-Bains (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 303 840 euros, la base taxable après abattement est de 203 840 euros, soit des droits de 38 962 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Charbonnières-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² à Charbonnières-les-Bains estimée à 586 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 95 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 73 748 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Charbonnières-les-Bains, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Charbonnières-les-Bains en 2026 ?

38 962 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

303 840 €

Appartement 60 m² à 5 064 €/m²

95 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Charbonnières-les-Bains

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Charbonnières-les-Bains.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 064 €/m²) 303 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 203 840 €

Droits de donation 38 962 €

Taux effectif 12.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 064 €/m²) 303 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 103 840 €

Droits de donation totaux 17 156 €

Taux effectif 5.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 868 €/m²) 586 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 486 800 €

Droits de donation 95 554 €

Taux effectif 16.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 868 €/m²) 586 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 386 800 €

Droits de donation totaux 73 748 €

Taux effectif 12.6 %

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Donation immobilière à Charbonnières-les-Bains : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Charbonnières-les-Bains (69) réunit environ 5 383 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 5 254 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Charbonnières-les-Bains, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 064 euros/m² (76 transactions par an), donner tôt à Charbonnières-les-Bains fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Charbonnières-les-Bains est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Charbonnières-les-Bains entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 38 962 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Charbonnières-les-Bains

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Charbonnières-les-Bains ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Charbonnières-les-Bains, sur un appartement de 60 m² estimé 303 840 euros, il reste 203 840 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Charbonnières-les-Bains ?

95 554 euros pour une maison de 100 m² valorisée 586 800 euros à Charbonnières-les-Bains, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 73 748 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Charbonnières-les-Bains, le taux effectif ressort à 16.3 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Charbonnières-les-Bains

Charbonnières-les-Bains compte 5 383 habitants, ce qui la place au 273e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 2 038e rang national. Avec 1 310 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Charbonnières-les-Bains s'établit à 5 064 €/m² (moyenne : 5 254 €/m²). Charbonnières-les-Bains se situe ainsi au 171e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 107 %), et 31 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 064 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 354 480 €.

Ces niveaux de prix placent Charbonnières-les-Bains parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Charbonnières-les-Bains en 2026

La ville de Charbonnières-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 064 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 254 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 383 habitants, la ville présente une densité de 1 310 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Charbonnières-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 533 €/m² contre 5 868 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 303 840 €, soit une mensualité de 1 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 506 400 €, avec une mensualité de 2 454 € (salaire requis : 7 011 € net/mois).

Les prix à Charbonnières-les-Bains sont 107 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Charbonnières-les-Bains	5 064 €	en baisse	5 383
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Charbonnières-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 064 €) est inférieur au prix moyen (5 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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