Quelle mensualité pour un achat immobilier à Charbonnières-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 064 euros/m² (soit 227 880 euros), la mensualité est d'environ 1 104 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (528 120 euros), la mensualité monte à environ 2 560 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Charbonnières-les-Bains (69)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Charbonnières-les-Bains ?

Pour acheter à Charbonnières-les-Bains, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 227 880 euros, cela représente un apport minimum d'environ 39 879 euros. Pour une maison de 90 m² à 528 120 euros, comptez environ 92 421 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Charbonnières-les-Bains ?

À Charbonnières-les-Bains, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Charbonnières-les-Bains ?

1 104 à 2 560 € par mois

~1 104 €/mois

Appartement 45 m² (227 880 €)

~2 560 €/mois

Maison 90 m² (528 120 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Charbonnières-les-Bains. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Charbonnières-les-Bains (69)

5 064 €

Prix médian / m²

4 533 €

Prix appart. / m²

5 868 €

Prix maison / m²

Transactions / an

528 120 €

Maison 90 m²

227 880 €

Appartement 45 m²

-2,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Charbonnières-les-Bains

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 064 €/m²)

Prix du bien 227 880 €

Frais de notaire (7,5%) 17 091 €

Coût total (bien + notaire) 244 971 €

Coût des intérêts sur 25 ans 103 320 €

Apport minimum conseillé 39 879 €

Mensualité 1 104 € / mois

Maison 90 m² (5 868 €/m²)

Prix du bien 528 120 €

Frais de notaire (7,5%) 39 609 €

Coût total (bien + notaire) 567 729 €

Coût des intérêts sur 25 ans 239 880 €

Apport minimum conseillé 92 421 €

Mensualité 2 560 € / mois

Acheter à Charbonnières-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Charbonnières-les-Bains (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 383 habitants répartis sur 4 km² (1310 hab/km²).

Le marché immobilier à Charbonnières-les-Bains affiche un prix moyen de 5 254 euros/m² (médian : 5 064 euros/m²), en évolution de -2,4% sur un an. Les maisons (5 868 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 533 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 064 euros/m² (-2,4 % sur un an), l'accès au crédit à Charbonnières-les-Bains se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Charbonnières-les-Bains est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 5 064 euros/m² (-2,4 % sur un an), le marché à Charbonnières-les-Bains se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Charbonnières-les-Bains

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Charbonnières-les-Bains en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Charbonnières-les-Bains est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Charbonnières-les-Bains ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 227 880 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 39 879 euros. Pour une maison de 90 m² à 528 120 euros, il faudra environ 92 421 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Charbonnières-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 064 euros/m² (soit 227 880 euros), la mensualité est d'environ 1 104 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (528 120 euros), comptez environ 2 560 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Charbonnières-les-Bains ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 227 880 euros coûte 103 320 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Charbonnières-les-Bains, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Charbonnières-les-Bains en 2026

La ville de Charbonnières-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 064 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 254 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 383 habitants, la ville présente une densité de 1 310 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Charbonnières-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 533 €/m² contre 5 868 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 303 840 €, soit une mensualité de 1 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 506 400 €, avec une mensualité de 2 454 € (salaire requis : 7 011 € net/mois).

Les prix à Charbonnières-les-Bains sont 107 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Charbonnières-les-Bains	5 064 €	en baisse	5 383
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Charbonnières-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 064 €) est inférieur au prix moyen (5 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Charbonnières-les-Bains

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