Peut-on donner un bien immobilier à Rillieux-la-Pape sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Rillieux-la-Pape, un appartement de 60 m² vaut 218 160 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 826 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Rillieux-la-Pape (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rillieux-la-Pape ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Rillieux-la-Pape (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 218 160 euros, la base taxable après abattement est de 118 160 euros, soit des droits de 21 826 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Rillieux-la-Pape ?

Pour une maison de 100 m² à Rillieux-la-Pape estimée à 516 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 81 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 59 748 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Rillieux-la-Pape : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Rillieux-la-Pape en 2026 ?

21 826 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

218 160 €

Appartement 60 m² à 3 636 €/m²

81 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Rillieux-la-Pape

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 636 €/m²) 218 160 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 118 160 €

Droits de donation 21 826 €

Taux effectif 10.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 636 €/m²) 218 160 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 18 160 €

Droits de donation totaux 1 008 €

Taux effectif 0.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 168 €/m²) 516 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 416 800 €

Droits de donation 81 554 €

Taux effectif 15.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 168 €/m²) 516 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 316 800 €

Droits de donation totaux 59 748 €

Taux effectif 11.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Rillieux-la-Pape : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, Rillieux-la-Pape (69) compte environ 31 389 habitants et un marché à 3 824 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Rillieux-la-Pape, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 636 euros/m² (316 transactions par an), une donation à Rillieux-la-Pape porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Rillieux-la-Pape est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix modérés à Rillieux-la-Pape permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 21 826 euros.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Rillieux-la-Pape

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rillieux-la-Pape ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Rillieux-la-Pape, un 60 m² à 218 160 euros, la part soumise aux droits tombe à 118 160 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Rillieux-la-Pape ?

Une maison de 100 m² vaut ici 516 800 euros. Donnée à un enfant, elle génère 81 554 euros de droits (15.8 % de la valeur) ; répartie entre deux, 59 748 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Rillieux-la-Pape, un 60 m² atteint 218 160 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 118 160 euros sur l'appartement type retenu à Rillieux-la-Pape.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Rillieux-la-Pape

Rillieux-la-Pape compte 31 389 habitants, ce qui la place au 36e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 307e rang national. Avec 2 157 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Rillieux-la-Pape s'établit à 3 636 €/m² (moyenne : 3 824 €/m²). Rillieux-la-Pape se situe ainsi au 563e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 316 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 636 €/m² à environ 2 516 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 636 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 520 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Rillieux-la-Pape contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rillieux-la-Pape en 2026

La ville de Rillieux-la-Pape affiche un prix de vente médian de 3 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 824 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 31 389 habitants, la ville présente une densité de 2 157 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 316 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rillieux-la-Pape

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 313 €/m² contre 5 168 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 160 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 600 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).

Les prix à Rillieux-la-Pape sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rillieux-la-Pape	3 636 €	-7,1 %	31 389
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rillieux-la-Pape

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 636 €) est inférieur au prix moyen (3 824 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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