Peut-on donner un bien immobilier à Lyon 4e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lyon 4e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 296 280 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 37 450 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lyon 4e Arrondissement (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lyon 4e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lyon 4e Arrondissement (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 296 280 euros, la base taxable après abattement est de 196 280 euros, soit des droits de 37 450 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lyon 4e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Lyon 4e Arrondissement estimée à 792 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 150 652 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 19.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 114 848 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Lyon 4e Arrondissement : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 577 euros/m².

Combien coûte une donation à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?

37 450 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

296 280 €

Appartement 60 m² à 4 938 €/m²

150 652 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lyon 4e Arrondissement

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 938 €/m²) 296 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 196 280 €

Droits de donation 37 450 €

Taux effectif 12.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 938 €/m²) 296 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 96 280 €

Droits de donation totaux 15 644 €

Taux effectif 5.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 923 €/m²) 792 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 692 300 €

Droits de donation 150 652 €

Taux effectif 19.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 923 €/m²) 792 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 592 300 €

Droits de donation totaux 114 848 €

Taux effectif 14.5 %

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Donation immobilière à Lyon 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 34 752 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon 4e Arrondissement (69) affiche un prix moyen de 5 577 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Lyon 4e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 938 euros/m² (497 transactions par an), donner tôt à Lyon 4e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Lyon 4e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Lyon 4e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 37 450 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Lyon 4e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lyon 4e Arrondissement ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 296 280 euros, donc 196 280 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Lyon 4e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Lyon 4e Arrondissement, estimée 792 300 euros, les droits atteignent 150 652 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 19.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 114 848 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Lyon 4e Arrondissement (296 280 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Lyon 4e Arrondissement, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 150 652 euros de droits.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Lyon 4e Arrondissement

Lyon 4e Arrondissement compte 34 752 habitants, ce qui la place au 31e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 277e rang national. Avec 11 938 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Lyon 4e Arrondissement s'établit à 4 938 €/m² (moyenne : 5 577 €/m²). Lyon 4e Arrondissement se situe ainsi au 187e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 102 %), et 28 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 497 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11,6 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (11,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 938 €/m² à environ 2 666 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 938 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 345 660 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 41 m² à Lyon 4e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 577 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,6 %). Avec 34 752 habitants, la ville présente une densité de 11 938 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 497 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 4e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 529 €/m² contre 7 923 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 280 €, soit une mensualité de 1 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 800 €, avec une mensualité de 2 393 € (salaire requis : 6 837 € net/mois).

Les prix à Lyon 4e Arrondissement sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon 4e Arrondissement	4 938 €	-11,6 %	34 752
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 4e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 938 €) est inférieur au prix moyen (5 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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