Peut-on donner un bien immobilier à Francheville sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Francheville, un appartement de 60 m² vaut 322 140 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 42 622 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Francheville (69)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Francheville. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Francheville

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 369 €/m²) 322 140 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 222 140 €

Droits de donation 42 622 €

Taux effectif 13.2%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 369 €/m²) 322 140 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 122 140 €

Droits de donation totaux 20 816 €

Taux effectif 6.5%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 123 €/m²) 512 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 412 300 €

Droits de donation 80 654 €

Taux effectif 15.7%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 123 €/m²) 512 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 312 300 €

Droits de donation totaux 58 848 €

Taux effectif 11.5%

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Donation immobilière en Francheville : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Francheville (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 15 604 habitants. Avec un prix moyen de 5 306 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Francheville peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Francheville, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Francheville entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Francheville est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Francheville entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 42 622 euros de droits à un enfant.

Rhône Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Francheville

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Francheville ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Francheville, pour un appartement de 60 m² estimé à 322 140 euros, la base taxable après abattement est de 222 140 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Francheville ?

Pour une maison de 100 m² à Francheville estimée à 512 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 80 654 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 15.7%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 58 848 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Francheville en 2026

La ville de Francheville affiche un prix de vente médian de 4 348 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 306 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec 15 604 habitants, la ville présente une densité de 1 892 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 276 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Francheville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 369 €/m² contre 5 123 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 260 880 €, soit une mensualité de 1 264 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 434 800 €, avec une mensualité de 2 107 € (salaire requis : 6 020 € net/mois).

Les prix à Francheville sont 78 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Francheville	4 348 €	-4,5 %	15 604
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Francheville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 348 €) est inférieur au prix moyen (5 306 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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